Beschreibung
Alt Wiener Zinshaus mit DG-Ausbau Potential
Hier dürfen wir Ihnen ein Zinshaus in ausgezeichneter Lage innerhalb des 17. Wiener Gemeindebezirks zum Kauf anbieten.
Bei dem imposanten Objekt handelt es sich um ein Altwiener Zinshaus mit sechs Geschossen: Keller, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG und Rohdachboden.
Zurzeit sind 8 von 17 Wohnungen bis längstens 2025 befristet und drei unbefristet vermietet, 6 Wohnungen sind leerstehend.
Die Bestandsfläche beträgt aktuell 874,53 m² mit der Möglichkeit (lt. vorliegender Architektenstudie) für einen zusätzlichen Dachgeschossausbau und damit Erweiterung der Flächen um rund 450 m².
Jetziger Bestand des Zinshauses: 874,53 WNFL
Befristet: 432,29 m²
Unbefristet: 151,52 m²
Leerstand: 290,72 m²
Dachgeschoss- Ausbaupotential & Flächenoptimierung lt. vorliegender Architektenstudie: 450 m²
Gesamt erzielbare WNFL: 1.324,53 m²
Das Projekt wird baugenehmigt verkauft und kann auch im Zuge eines Share Deals erworben werden.
Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau Nesrin Helal
E-Mail: nh@addressimmo.at
Tel.: +43 676 77 734 46
Bäckerstraße 7/4A, 1010 Wien
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im 17. Bezirk. Viele Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, die Verkehrsbindung ist durch die Nähe zum Gürtel (U6, Straßenbahn 9,10,43,44) ausgezeichnet. Der 17.Bezirk Wien, Hernals unterteilt sich in die Stadtteile Neuwaldegg, Hernals und Dornbach und ist umgeben von unzähligen Grünflächen und Parkanlagen wie z.B. dem Schwarzenberg Park, der als erster englischer Landschaftsgarten in Österreich gilt. Bewegungsaffine kommen im 80 Hektar großen Areal in den Genuss von weitläufigen Alleen zusätzlich zum direkt angrenzenden Wienerwald. Vom Schwarzenberg Park gelangt man nach einem rund halbstündigen Fußmarsch zum Schloss Neuwaldegg. Ein Hotspot für alle Schwimmbegeisterten ist das Jörgerbad, welches durch seine einzigartige Architektur besticht und als das älteste Hallenbad Wiens bekannt ist. Auch die Kulinarik und das Nachtleben kommen in diesem vielseitigen Bezirk nicht zu kurz.
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