Altbau-Anlegertraum: Charmante Altbauwohnung/Büro mit edlen Räumlichkeiten in der Friedrichgasse 29 – Top 3 und Top 4

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Altbauwohnung im Hochparterre der begehrten Friedrichgasse 29 zu investieren. Die beiden zusammengelegten Einheiten bieten Ihnen eine großzügige Gesamtfläche von ca. 145 m² und überzeugen durch den einzigartigen Altbaucharme mit teils erhaltenem Fischgrät-Parkett. Diese Immobilie stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar, ideal für Kapitalanleger, die eine lukrative Vermietung anstreben.

Lage: Die Friedrichgasse besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage in Graz, umgeben von charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und garantieren eine hohe Nachfrage.

Derzeit werden die klimatisierten Räumlichkeiten als Büro genutzt, jedoch sind sie bereits parifiziert, sodass eine einfache Umwandlung in zwei separate Wohnungen möglich ist. Derzeit erzielt die Immobilie eine Nettomiete von 1.200,- Euro zzgl. Betriebskosten.

Fakten zur Wohnung:

1. Lage: Hochparterre, Friedrichgasse 29, 8010 Graz
2. Nutzfläche: Ca. 145 m² – ideal für gewerbliche Vermietung oder langfristige Wohnraummiete.
3. Preis: 2.900,- Euro/m²
4. Aktuelle Nutzung: Büro (einfach in Wohnungen umwandelbar)
5. Schnell individualisierbar: Teilweise Fischgrät-Parkett und Fliesen
6. Klimatisierung: Ja
7. Mieteinnahmen: Nettomiete von 1.200,- Euro zzgl. BKs
8. Vermietung bis: Die Wohnung ist noch bis Anfang 2025 vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert.
9. Teilungspotenzial: Möglichkeit zur Umwandlung in zwei separate Wohnungen
10. Besichtigungen: Möglichkeit, die Wohnung von Dienstag bis Freitag zwischen 10 und 11 Uhr zu besichtigen.

Highlights für Investoren:

1. Attraktive Rendite: Mit einer Nettomiete von 1.200,- Euro zzgl. BKs und dem Potenzial zur Umwandlung in zwei separate Wohnungen ist eine hohe Rendite gesichert.
2. Hohe Vermietbarkeit: Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung besonders attraktiv für eine Vielzahl von Mietern, sowohl für gewerbliche Vermietung als auch für Langzeitmieter, von jungen Berufstätigen bis zu Familien.
3. Wertsteigerungspotenzial: Altbauwohnungen in dieser Lage sind aufgrund ihres Charakters und ihrer Nähe zur Altstadt sehr gefragt, was eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie begünstigt.
4. Flexibles Nutzungskonzept: Die aktuelle Nutzung als Büro kann unkompliziert in Wohnraum umgewandelt werden, was Ihre Flexibilität als Investor erhöht.
5. Schnelle Verfügbarkeit: Nach dem Auszug des Mieters im Jahr 2025 können Sie die Wohnung sofort neu vermieten oder nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Diese exklusive Altbauwohnung bietet nicht nur ein erstklassiges Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Besichtigungen sind von Dienstag bis Freitag, jeweils zwischen 10 und 11 Uhr, möglich.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Friedrichgasse 29 besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage nahe der Grazer Altstadt, mit schneller Anbindung an kulturelle Sehenswürdigkeiten, die Technische Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem der Grazer Stadtpark und der Schlossberg, die perfekte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.