Beschreibung
Provisionsfrei - Erstbezug nach Sanierung - beim Fasanviertel
Diese Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten, sanierten Hauses von 1910 überzeugt durch ihren klassischen Charme, eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine zentral begehbare Raumaufteilung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 104,39 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Zimmer mit Zugang zur 13,22m² großen Loggia, eine separate Küche mit Bosch-Geräten, drei Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), ein Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, einer modernen, begehbaren Dusche und einem Bidet, sowie ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Materialien wie Vollholzparkett, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster sorgen für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- 77A: 120 m,
- 71: 230 m,
- 74A: 450 m,
- U3 Kardinal-Nagl-Platz: 750 m oder 2 Stationen mit dem 77A,
- Rennweg Bahnhof: 650 m oder 2 Stationen mit dem 71er
Nahversorgung und Umgebung:
- Schloss Belvedere: 900 m,
- Klinik Landstraße: 600 m,
- Ganztagsvolksschule OVS Eslarngasse: 240m,
- Realgymnasium Komenský (privat): 350m,
- Boerhaavegasse ist ein Gymnasium und Realgymnasium mit musischem, (öffentlich) Schwerpunkt: 400m,
- Billa: 230 m,
- Etsan: 300 m,
- Bipa: 600 m
Energieausweis:
Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf von 66,70 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,25, was der Energieklasse C entspricht.
Kaufspreis: € 749.000 (provisionsfrei)
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentliche Verkehrsmittel: 77A: 120 m, 71: 230 m, 74A: 450 m, U3 Kardinal-Nagl-Platz: 750 m oder 2 Stationen mit dem 77A, Rennweg Bahnhof: 650 m oder 2 Stationen mit dem 71er, Nahversorgung und Umgebung: Schloss Belvedere: 900 m, Klinik Landstraße: 600 m, Ganztagsvolksschule OVS Eslarngasse: 240m, Realgymnasium Komenský (privat): 350m, Boerhaavegasse ist ein Gymnasium und Realgymnasium mit musischem, (öffentlich) Schwerpunkt: 400m, Billa: 230 m, Etsan: 300 m, Bipa: 600 m
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