Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Südosten von Baden im Stadtteil Leesdorf. Das Stadtzentrum von Baden ist ca. 1,7km entfernt.
Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 635m². Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß der Liegenschaft sind somit gesichert. Das Grundstück ist annähernd rechteckig konfiguriert und eben, es hat ein Ausmaß von ca. 47m x 13m im Mittel.
Flächenwidmung: Bauland - Kerngebiet, max. 6 Wohneinheiten, Zentrumszone, Schutzzone D3: dörfliche Bereiche mit ensemblebedeutsamen Objekten (vom öffentlichen Raum einsehbare Fassaden sind grundsätzlich in ihrer Erscheinungsform zu erhalten).
Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: gekuppelte Bauweise, 50% verbaubar, Bauklasse I, Anbauverpflichtung an der Straßenfluchtlinie, Schutzzone mit ensemblebedeutenden Objekten. Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Stadtgemeinde Baden, Stand 23.10.2024.
Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude bebaut. Das Gebäude wurde ca. 1865 errichtet und in den Jahren 1876, 1948 und 1956 erweitert. Es wurde in Massivbauweise an das westliche Nachbarhaus gekoppelt. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden. In der Mitte ist das Gebäude teilweise unterkellert. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt.
Im vorderen Teil des Gebäudes sind zwei Wohnungen, im hinteren Teil zwei Abstellräume (ehemaliges Presshaus und Kuhstall bzw. Waschküche).
Die Wohnung an der Straßenseite besteht aus Veranda / Vorraum, 1 Zimmer, 1 Kabinett, Küche und Badezimmer mit WC. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Heizungsleitungen sind auf Putz verlegt, im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kachelofen.
Die hofseitige Wohnung besteht aus Vorraum, Zimmer, Kochnische und Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskonvektor.
Das Gebäude hat vorwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Innenjalousien.
Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet.
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas
Nutzflächen:
Wohnnutzfläche Wohnung Straßenseite ca. 70m²
Wohnnutzfläche Wohnung Hofseite ca. 27m²
Summe Wohnnutzfläche 97m²
Nutzfläche Presshaus und Waschküche ca. 40m²
Nutzfläche Abstellräume im Osten ca. 12m²
Nutzfläche Keller ca. 25m²
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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