Beschreibung
Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus modernem Leben und ländlichem Charme.
Ökologische und umweltschonende Bauweise sowie anspruchsvoll in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnbauprojekt AM BACH.
Eine moderne Villa, 5 Townhouses und 5 Apartments, gegliedert in 2 bis 8 Zimmer, von 48 m² bis 298 m² Wohnfläche mit 11 m² bis 202 m² Außenfläche.
11 Parkplätze um € 30.000,- finden sich in der hauseigenen Tiefgarage.
Ausstattung
- Ökologische, umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden innovativen Ziegeln
- Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaikanlagen
- Komfortable Kühlung
- Begrünte Flachdächer
- E-Auto Vorbereitung
- Große, bodentiefe Verglasungen
- Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Keramiken und Armaturen von LAUFEN und GROHE
- Holzverbunddielen oder Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen
- Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass
- Großzügige Einlagerungsräume
- Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum
Geplante Fertigstellung: 4.Quartal 2024
Top 01
Im historischen Bauteil befindet sich diese Erdgeschoss Wohnung - Ausrichtung nach Norden, welche auf unbefristete Dauer im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetztes vermietet ist. Das Objekt bietet auf 47,93 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Toilette, eine offene Wohnküche und einen Vorraum. Bei dieser Einheit werden die Fenster, die Wohnungseingangstür sowie die Elektrozuleitungen neu errichtet werden. Darüber hinaus wird dieses Mietobjekt an die neue Heizung (Erdwärme) angeschlossen. Lt. dem derzeitigen Eigentümer (Bauträger), bezahlt der jetzige Mieter (unbefristeter Mietvertrag) derzeit den Kategorie D brauchbar Mietzins € 2,23/m². Nach abgeschlossener Renovierung und Fertigstellung des Wohnprojektes wird der Kategorie A Mietzins € 4,47/m² verlangt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Charmanter Charakter im Herzen von Weidling in Klosterneuburg, zwischen Kirche und Bach. Klosterneuburg ist aufgrund der Nähe zu Wien, des Wienerwaldes, der Donau und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg bietet eine überdurchschnittliche Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten und teuersten Gemeinden des Speckgürtels von Wien. In ca. 20 Autominuten erreichen sie die Wiener Innenstadt und in ca. 10 Autominuten den 19. Bezirk.
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