Am Schafberg mit Fernblick: Großzügiges Einfamilienhaus

4 Schlafzimmer + Studio im DG + Dachterrasse mit Wienblick + Wohnkeller + prompt beziehbar

Die großzügige Neubau-Villa in absolut ruhiger, erhöhter Grünlage ist ein wahres Familienparadies. Vier Etagen bieten einen überaus praktischen Grundriss: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 80 qm offener Wohnsalon mit Kaminanschluss, abtrennbarer Bibliothek oder Gästezimmer, vollausgestatteter Küchenbereich, Gäste-WC und geräumiger Garderobenraum. Raumhohe Glasschiebetüren verbinden mit der Gartenterrasse und dem pflegeleichten Garten. Im OG stehen neben dem Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Badezimmer drei wunderbare Kinderzimmer, ein Kinderbad, insgesamt 3 WC's, und ein Wirtschaftsrum zur Verfügung. Teilweise sind den Räumen ein Südbalkon vorgelagert. Im Dachgeschoss befindet sich ein Atelier/Studio mit Rundumverglasungen und eine ca. 100 qm große Dachterrasse mit Weitblick über die Stadt bis hin zum Schneeberg. Das gut belichtete Kellergeschoss bietet zwei große Hobbyräume, Anschlüsse für Sauna und Dusche/WC, zwei Lagerräume und einen Raum für die Haustechnik. Das Innendesign unterstreicht die Großzügigkeit mit raumhohen Innentüren, Eichenparkett, Marmor-Natursteinböden und Agape-Bädern. Fassadenplatten aus Glasfaserbeton "concrete skin" sorgen für überdurchschnittliche Dämmung.Die Hauselektrik lässt sich noch individuell mit einem BUS-System und Außenjalousien (umfangreiche Verkabelungen sind vorhanden) fertigstellen. Die Bodenbelege für die Balkon-,Terrassen- und Eingangsaußenflächen können noch nach dem persönlichen Geschmack verlegt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-Ruhe-Hanglage im 17. Wiener Bezirk, erhöht über Dornbach Grenze Neuwaldegg am Schafberg. Die Lage ist geprägt durch Villen, Einfamilienhäuser und Kleingartenanlagen. Eine schmale Sackgasse führt zum Einfamilienhaus. Dornbach und Neuwaldegg bieten hervorragende Infrastruktur mit Geschäften (Lebensmittel, Bäckerei, Drogerien, Apotheken etc.).und bekannte Restaurants. Zahlreiche Schulen und Kindergärten stehen zur Verfügung. Der hohe Freizeitwert ergibt sich aus dem umliegendenden Wienerwald und den dort vorhandenen Spazierwegen sowie die Nähe zum Sportzentrum Marswiese und Neuwaldegger Schlosspark. Das Schafberg-Freibad ist in ca. 8 Gehminuten erreichar. Die Straßenbahnlinie 43 führt in kurzen Intervallen zur Schnellbahn S 43, U6 und in den Innenstadt/Schottentor.