Beschreibung
Angerberg - heimelige und gemütliche Wohnung mit Grün- und Bergblick
Diese teilmöblierte 4-Zimmer Wohnung mit schöner Aussicht ist ein Entfaltungsraum für eine Familie.
Allgemeines: - heimelige und gemütliche Wohnung mit Grün- und Bergblick
Wir möchten Ihnen diese Immobilie als komfortvolles Wohnen vorstellen. Wohlfühlen auf viel Raum. Liegt wunderbar eingebettet in einem schönen Dorf, in grüner Landschaft mit Bergblick. Gute Nähe zum Dorfzentrum, Schule, Kindergarten und Arzt.
Beschreibung: heimelige und gemütliche Wohnung mit Grün- und Bergblick
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, in einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde vor 26 Jahren neu erbaut und verfügt über einen hohen Qualitätsstandard.
Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt auf:
- Wohnfläche 93 m²
- Keller 10 m²
- Loggia 9 m²
- Flächenangaben im Detail siehe Grundriss im Anhang
Drei Schlafzimmer (Eltern und Kind bzw. für Büro), großes Wohnzimmer mit Zugang auf Balkon (Ausrichtung Süden) einer Einbau-Küche, Abstellraum mit Fenster, einem Badezimmer mit Fenstern und ein separates WC.
Geheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung. Ein Kaminanschluss mit Schwedenofen ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Autoabstellplatz und ein praktischer, großer Kellerraum. Für Freunde und Besucher stehen genügend Besucher-Parkplätze zur Verfügung.
Neben einem Wasch- und Trockenraum im Keller, einem Schuppen im Eingangsbereich steht auch ein Kinderspielplatz zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Das Objekt ist verfügbar und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Der Trend beim Wohnen zeigt den Wunsch, ein Leben im Eigenheim und in direkter Umgebung mit der Natur.
Überzeugen Sie sich persönlich.
Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung zu besichtigen.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin.
Wir freuen uns auf Sie.
Getätigte Sonder-Investitionen gegenüber Standard-Ausstattung
- Einbauküche
- Küche mit Landhausdiele
- Schwedenofen
Sonstiges:
- Fassade der Wohnanlage wurde 2013 neu gestrichen, Kosten aus Rücklage beglichen!
Freizeit, Sport & Vereinswesen
- EV-Sportzentrum
- Fußballzentrum
- Beachvolleyball
- Spielplatz – ideenreiche Ausstattung
- Loipe – Nachtloipe
- Reitstall
- Freiwillige Feuerwehr
- Musikkapelle
Infrastruktur:
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
- Kindergarten
- Volksschule
- Jugendraum
- Gemeindeamt
- Bushaltestelle
- Veranstaltungszentrum-Dreiklee
- Bank
Angerberg kann als Wanderparadies bezeichnet werden. Neben der Buchackeralm ist die in Tirol einzigartige Eishöle/ Eis und Tropfste9ngebilden sehr bekannt. Aber auch die Möglichkeiten für Nordic Walking, Mountainbiking, gemütliche Spaziergänge, kleine Wanderungen und Reiten sind im Sommer sehr einladend.
Im Winter verfügt Angerberg über eine eigene Langlauf-Loipe/ teilweise mit Beleuchtung und es sind viele international bekannte Schigebiete in überschaubarer Zeit per PKW erreichbar:
- Schiwelt Wilder Kaiser Brixental
- http://www.wildschoenau.com/de/winter/bergbahnen/
- Schigebiet Wildschönau
- http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/
- Schigebiet Kitzbühel
- http://www.alpbachtal.at/de/skigebiet-tirol
- Schigebiet Alpbachtal i.T.
- Schigebiet Zillertal
- Preise und Größenangaben ohne Gewähr!
| Finanzierungsbeispiel 1 | ||||
| Laufzeit | Zinsen | Rückzahlung p.m. | ||
| Eigenkapital | € 84 540,00 | |||
| Wohnbauförderung | ||||
| (nach pos. Prüfung durch Land Tirol) | € 27 500,00 | 37,5 Jahre | dzt. 0,2 % p.a. | € 11,50 |
| oder hievon WBF Scheck 35 % | ||||
| z.B. plus Zuschuss Junges Wohnen | € 10 000,00 | Altersgr. max. 35 J. | ||
| Sparkasse/Bausparkasse ca. | € 300 000,00 | 35 Jahre | dzt. 3,5 % p.a. | € 1 240,00 |
| Kaufpreis inklkusive Kaufnebenkosten | € 422 040,00 | € 1 251,50 | ||
| Betriebs- u Heizkosten & Rücklage ca. | € 327,00 | |||
| Strom ca. | € 60,00 | |||
| € 1 638,50 | ||||
| Finanzierungsbeispiel 2 | ||||
| Laufzeit | Zinsen | Rückzahlung p.m. | ||
| Eigenkapital | € 134 540,00 | |||
| Wohnbauförderung | € 27 500,00 | 37,5 Jahre | dzt. 0,2 % p.a. | € 11,50 |
| (nach pos. Prüfung durch Land Tirol) | ||||
| oder hievon WBF Scheck 35 % | ||||
| z.B. plus Zuschuss Junges Wohnen | € 10 000,00 | Altersgr. max. 35 J. | ||
| Sparkasse/Bausparkasse ca. | € 250 000,00 | 25 Jahre | dzt. 3,5 % p.a. | € 1 035,00 |
| Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten | € 422 040,00 | € 1 046,50 | ||
| Betriebs- u Heizkosten & Rücklage ca. | € 327,00 | |||
| Strom ca. | € 60,00 | |||
| € 1 433,50 |
*) Wohnbauförderung – Land Tirol
Ein besonders wichtiges, sozial- und familienpolitisches Ziel ist es, der Tiroler Bevölkerung einen bedarfsgerechten, leistbaren und qualitätsvollen Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Die Wohnbauförderung bietet dazu verschiedene Förderungsmöglichkeiten in Form von Krediten, Zuschüssen oder Beihilfen an, die das Grundbedürfnis Wohnen für die Tiroler Bevölkerung leistbar oder leichter leistbar machen.
Wohnbauförderung vorbehaltlich der Genehmigung durch das Land Tirol.
Bitte geben sie in Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift und/oder Telefonnummer/E-Mail-Adresse an. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber oder Dritten erteilten Auskünften und Informationen, wir übernehmen hiefür keine Haftung. Das Expose dient zur Vorinformation.
Sonstige Angaben:
- Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
- Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
- Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
- Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
- Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
- Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
- Es gilt österreichisches Recht
- Gerichtsstand Rattenberg
- Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht
Für Immobilien-Verkäufer:
Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.
Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.
Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.
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HINWEISE:
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Baumgarten in der Gemeinde Angerberg, im Bundesland Tirol. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, ist nach Südwesten ausgerichtet und hat eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Nachbargemeinden sind Breitenbach am Inn, Mariastein, Langkampfen, Kundl, die Stadt Wörgl uvm.
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