Beschreibung
Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von 74 m² und einer 3 m² großen Loggia bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.
Die helle Wohnung ist nach südwestseitig ausgerichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zu modernem Badezimmer, ein kleineres Zimmer mit Zugang zur Loggia, eine voll ausgestattete Einbauküche mit praktischem Abstellraum, sowie ein separates WC.
Diese attraktive Immobilie eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder als sichere Vermietungsoption.
Ausstattung:
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Abstellraum
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Zentralheizung mit Gas
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Personenaufzug
- Elektrosanierung wurde durchgeführt
- Thermosanierung wurde durchgeführt - niedriger Heizwärmebedarf (HWB 42,5 kWh/m²a – Klasse B)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Simmeringer Hauptstraße 68 bietet eine zentrale Lage im 11. Bezirk mit hervorragender Anbindung. Die U-Bahn-Station „Enkplatz“ (U3) sowie die Straßenbahnlinien 6 und 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt (ca. 15 Min.), nach Favoriten und Landstraße. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso die A4 und S1. Die Universität Wien, TU Wien, FH Campus Wien und WU Campus sind mit den Öffis in 20–25 Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich das Einkaufszentrum „Simmering“, zahlreiche Geschäfte sowie der Hyblerpark und das Schloss Neugebäude. Die Lage verbindet ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten.