Beschreibung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in Wilten, im 1. Stockwerk einer Wohnanlage, Nähe der Klinik und ist über den Laubengang erschlossen. Die Wohnanlage besteht aus 5 Stockwerken, ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 45 qm zuzüglich Balkon mit ca. 5,60 qm (Süd-Ost) und unterteilt sich in Vorraum, Küche, Zimmer, Bad mit WC, Balkon und Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 10
Allgemeinteile:
- Fahrradraum im Untergeschoss
- Waschräume/Trockenraum im Untergeschoss
- Grünfläche: Die Grünfläche Nord-westlich der Wohanlage ist Allgemeinfläche (Dach Tiefgarage)
ECKDATEN:
- Die Wohnung ist mit einer Küche eingerichtet
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Warmwasserboiler
- Zusätzlicher Stauraum durch einen eingebauten, angepassten Tischlerschrank
- Böden: Fischgrätenparkett, Fiesen
- Balkon - Richtung Süd-Osten ausgerichtet
- Internet: Breitband (lt. IKB)
- Heizung: Heizkörper, Gas (neuer Gaskessel 2024)
- Waschmaschinenanschluss im Bad (unter Boiler)
- Verdunkelung: Rollos und Raffstore, mechanisch bedienbar
- Kein FI Schutzschalter, 2 Polige-Leitungen
- BK/HK Vorschreibung p.M. Wohnung: BK € 169,19,-
- Notwendige Investitionen am Haus: ca. € 300tsd; (Mängelbehebung Önorm B1300; Balkon und Betonsanierung der Balkone) Teilweise Sondervorschreibung (abzgl. Rücklage) geplant, auf Anteile: ca. € 2.600,-
- Stand Reparaturfond am 31.12.2023: Saldo: €107.399,95,-
- Es gibt eine zweite Wohnung (liegt gegenüber) welche dazu erworben werden könnte
- Vertragserrichter und Treuhänder: E+H Rechtsanwälte GmbH, Graz.
Das Video finden Sie auf unserer Homepage und unserem YouTube Kanal.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in der Nähe Klinik, im Stadtteil Wilten. Die Innpromenade ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Joggen und Flanieren ein. Der Fahrradweg befindet sich ebenfalls dort. Klinik und Universitäten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestelle: Die nächsten beiden Bushaltestellen befindet sich in der Nähe mit den Verbindungen Linie T, N3, C, M, N1, 404, 461.... Fahrradweg: Der Fahrradweg am Inn ist ca. 150 Meter von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußdistanz.
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