Beschreibung
Schönes Altbaubüro/Ordination/Handel- 6 Zimmer- ca 107m²- unbefristet vermietet.
Zum Verkauf gelangt eine attraktive im Erdgeschoß strassenseitig gelegene Bürofläche in einem sehr schönen Jugendstil-Zinshaus mit strukturierter Fassade und einem Eingangsbereich und Stiegenhaus mit Stilelementen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Bereich des Margaretengürtel.
Die ideale öffentliche Anbindung ist durch die U4-Station Margaretengürtel ( fußläufige Entfernung ca. 220 m bzw. 3 Min.) gewährleistet. Parkflächen sind unmittelbar vor der Liegenschaft auf der Margaretenstrasse ausreichend vorhanden, bzw. befindet sich die nächste Parkgarage nur 150 m entfernt ( Parkgarage am Hundsturm).
Der aktuelle Mieter ( Mietvertrag seit 08/2016) ist ein Handelsunternehmen.
Der Hauptmietzins beträgt € 7.848,84.- p.a., somit ergibt sich eine Rendite auf den Kaufpreis von 3,15%.
Top 06+07a
Großzügige Aufteilung mit toller Funktionalität auf 107 m²:
Die großzügigen Fensterflächen zur Strassenfront und die südseitige Ausrichtung schaffen in den Büroräumen eine helle, lichtdurchflutete und sehr angenehme Atmosphäre
Raumaufteilung:
- ein Büro mit ca 33 m² ( Eingangsportal strassenseitig)
- ein Büro mit ca 33 m²
- ein Büro mit ca 16 m²
- ein Lager/Archiv mit ca 7,5 m²
- ein Lager/Archiv mit ca 8,5 m²
- eine Teeküche mit ca 8,5 m²
- Toilette ca 1 m
Die Flächen wurden seitens des Mieters nach der Anmietung im Jahr 2016 adaptiert und renoviert (Einbau einer Heizungsanlage- Gasetagenheizung mit Radiatoren; Erneuerung der Bodenbelege; Adaptierung der ehemaligen Gangtoilette in den Flächenverbund, etc..)
Kosten:
Kaufpreis: € 249.000.-
Betriebskosten: € 185,69.- zzgl 20% Ust
Reparaturrücklage: € 113,42 .-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale, innenstadtnahe Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter öffentlicher Anbindung U4-Margaretengürtel 12A- Am Hundsturm 6,18-Gaudenzdorfer Gürtel