Beschreibung
Anlageobjekt in bester Lage im beliebtesten Skigebiet von Tirol
Wir sind erfreut, Ihnen diese erstklassigen, schönen Geschäftsräumlichkeiten vorstellen zu dürfen! Dieses zeitgemäße Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Die großzügige Fläche von ca. 103,68 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten bestehen aus fünf Zimmern, wovon derzeit eines als Empfang bzw.Hauptraum, eines als Besprechungszimmer und drei Zimmer als Büros genutzt werden, sowie einem Archiv/Lager und einem WC mit hochwertiger Sanitäreinrichtung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Terrassen und ein privater Gartenabschnitt, die sich ideal für Entspannung oder Kundengespräche im Freien eignen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, welche mit Fernwärme aus einem Heizwerk gespeist wird, was eine umweltfreundliche und nachhaltige Energiequelle darstellt. Optional sind zwei Kellerabteile gegen Aufpreis verfügbar. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, wahlweise in der Tiefgarage oder im Freien (jeweils gegen Aufpreis).
Die Lage dieser Geschäftsräumlichkeiten ist als äußerst vorteilhaft und prestigeträchtig zu bezeichnen, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Geschäft, Praxis oder ähnliches - machen sie zu einer attraktiven Investition.
Diese hochmodernen Geschäftsräumlichkeiten sind derzeit an ein renommiertes Unternehmen zu einem wertgesicherten Hauptmietzins von derzeit € 2.670,20 inkl. USt zzgl. Betriebskosten vermietet und bieten dadurch eine zuverlässige, attraktive Rendite.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentral gelegen in Oberndorf. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Der Tennisclub und das Schwimmbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebtesten Skigebiete Tirols liegen beinahe vor der Haustür. Mit dem Auto ist man in nur 8 Fahrtminuten in Kitzbühel oder auch in Sankt Johann i.T.
ECKDATEN:
Objekttyp Geschäftsräumlichkeiten
Baujahr 2021
Zustand Sehr gut
Nutzfläche ca. 103,68 m²
Zimmer 5
Stockwerk Erdgeschoß
Personenaufzug Vorhanden
Barrierefreiheit Ja
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)
Ausstattung Sanitäreinrichtung
HWB Ref, SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE, SK 0,68 (Klasse A+)
Terrassen 2
Garten Vorhanden
Kellerabteile 2
Parkplätze Je nach Bedarf in Tiefgarage und/oder im Freien
Verfügbarkeit n. V. - befristet vermietet bis 30.09.2024
Betriebskosten dzt. ca. € 350,00
Kaufpreis E104 € 592.000,00 zzgl. 20 % USt
zzgl. 1 TG-Platz € 30.000,00 zzgl. 20 % USt
zzgl. 4 AAPs à € 12.000,00 zzgl. 20 % USt
zzgl. 2 Kellerabteile à € 10.000,00 zzgl. 20 % USt
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
Mobil: +43 664 5251685
E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lindenweg 2, 6372 Oberndorf in Tirol
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