Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut angelegte Wohnung in aufstrebender Lage ideal zur Vermietungszwecken, da eine hohe Nachfrage nach Vierzimmerwohnungen vorliegt und eine geringe Anzahl davon am Markt ist.
Vorteile:
-) HOCHWERTIGE SANIERTE Wohnung - kein Sanierungsbedarf notwendig
-) RUHIGE Freifläche zum Entspannen
-) ZENTRAL begehbare Zugang zu allen drei Zimmer dadurch WGG geeignet
-) ZUSÄTZLICHER Abstellraum
-) HOCHWERTIGE Küche inkl. Geräte und zweiflügelige Kühlschrank gegen Ablöse bereits vorhanden
-) LAN Internet im JEDEM Wohnraum
-) RUHIGE Lage
-) GERINGE Heizkosten durch Marmorsteinheizung (wartungsfrei und jedes Zimmer einzeln steuerbar) , dadurch höhere Ertragschancen
-) Anmietung Garagenplatz um ca. € 70,-/mtl. möglich
-) GUTE Verkehrsverbindung fünf Gehminuten zu U3 Johnstrasse/Meisselmarkt
Diese ideale Vierzimmerwohnung mit einer Größe von ca. 79,66m² zzgl. ca. 3,64m² Loggia befindet sich im ersten Liftstock und wurde 1972 errichtet und von Eigentümer 2022 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde in jeden Wohnraum ein LAN-Anschluss installiert.
Der Vorraum, die Wohnküche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Kabinett wird sind mit hochwertigem Venylboden und das Badezimmer sowie das WC mit Fließen mit Marmoroptik ausgestattet.
Aufteilung der Wohnung:
-) großzügiger Vorraum (ca. 9,33 m²) mit Zugang zum Abstellraum (ca. 1,56m²)
-) smarte Wohnküche (ca. 23,69 m²) mit Ausgang auf die ca. 3,64 m² gut nutzbare Loggia
-) großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 15,07m²) mit integrierten Schrankraum (ca. 1,60m²)
-) hofseitiges Kinderzimmer (ca. 9,96 m²)
-) südseitiges Kabinett/Büro (ca. 8,29 m²) – kann auch als zweites Kinderzimmer verwendet werden
-) modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,54 m²)
-) separate Toilette
Geheizt wird mittels Stroms über MARMORSTEINHEIZUNG. Hervorzuheben sind dadurch die aktuelle GÜNSTIGEN ENERGIEKOSTEN, die UNABHÄNGIGKEIT von Gaspreisen sowie die ERSPARNIS der jährlichen Wartungskosten.
Die Wohnung beinhaltet selbstverständlich einen Kellerabteil. Zusätzlich gibt es eine Waschküche mit Industriewaschmaschine bzw. Industrietrockner sowie einen Fahrradraum. Ein Garagenplatz kann angemietet werden.
Das abgebildete Inventar ist nicht im Kaufpreis nicht enthalten. Die Ablöse für die Küche inkl. Geräte, Bar und zweiflügeliger Kühlschrank beträgt € 20 000,-.
Die Vertragserrichtung sowie Abwicklung erfolgt über Herrn Mag. Wolfgang Kleinhappel.
Lage und Nahversorgung
In der Nähe befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten ( Auer-Welsbach-Park, Technisches Museum, Schloss Schönbrunn). In nur ca. sieben Minuten ist zu Fuß die U3 Station Johnstrasse zu erreichen bzw. in ca. 15 Minuten die Mariahilfer Straße, hier und im Umfeld werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für verschiedenste Aktivitäten angeboten.
Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter +43 699 188 28533 zur Verfügung.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28533 . Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie ( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.
Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.
Fotografische Abbildungen von PicMyPlace GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Meiselmarkt, Schwendermarkt, Dadlerpark, Auer-Weisbach-Park, Westbahnhof, Schmelz
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