Beschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Neubaus in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage nahe dem Kagraner Platz und U-Bahn (U1). Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: Die schöne Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine gemütliche Essecke, sowie natürlich eine Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
- Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer haben ein Ausmaß von rund 14 m2 und 15 m2, bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
- Badezimmer: Modern ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Toilette
- Toilette: Separates WC für mehr Komfort.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse, die vom Wohnbereich erreichbar und mit 13 m2 gut nutzbar ist.
Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Kagranerplatz, einem beliebten Knotenpunkt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Von hier aus haben Sie eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – sowohl die U-Bahn-Linie U1 als auch mehrere Buslinien und die Straßenbahn sind schnell zu erreichen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Ausstattung:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze optional
- Kellerabteil
Kosten:
Kaufpreis Anleger: 704.906,00 Euro (+20% Ust.)
Kaufpreis Eigennutzer: 749.900,00 Euro
Betriebskosten: 168,22 Euro
PROVISIONSFREI für den Käufer!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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