Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine traumhafte Ordinations-Wohnung die sich bestens als Ordination bzw. als Wohn/Büro eignet. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Hauses in bester Innenstadtlage.
2.OG - ca. 237 m² - Top 21
- großer Vorraum/Empfang (ca. 44 m²)
- 5 Büroräume/Zimmer (ca. 44 m², ca. 34 m², ca. 21 m², ca. 11 m², ca. 35 m²
- separate Teeküche
- WC-Gruppe D/H
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
Beschreibung:
- hochwertige Ausstattung
- Sternparketten
- teilweise Stuckdecken
- Klimatisierung
- Fernwärme
- Flügeltüren
- strukturierte Verkabelung
- WC-Gruppe D/H
- Dusche mit 2. WC
Konditionen:
- Miete: € 24,-/m² netto (wertgesichert nach VPI)
- Betriebskosten: 2,75/m² netto inkl. Lift (derzeit)
- unbefristete Hauptmiete | 3 Jahre Kündigungsverzicht
- Kaution: € 45.700,- (entspricht 6 BMM gerundet)
- Mietvertragsvergebührung beim FA: voraussichtlich € 2.741,49
- Provision: € 19.038,12 netto zzgl. 20 % MwSt.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
- Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
- Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus
Verfügbarkeit:
- Dezember 2024
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Kärntner Straße, Stephansplatz, Karlplatz
Anbieter kontaktieren
