Beschreibung
Einzigartiges Angebot – ein großflächiges Anwesen im Biosphärenpark Wienerwald im ( ( ( 14. Bezirk ) ) ) in Wien mit einem weitläufigen, gepflegten Park, umgeben von wunderschönen Landschaften und Blick auf grüne Hügel und grenzenlosen Himmel.
Es befindet sich noch innerhalb der Stadtgrenze, daher hat das Anwesen eine Wiener Adresse, die Zufahrt erfolgt über den malerischen Ort Steinbach. In unmittelbarer Nähe gibt es hervorragende Infrastruktur - nur 10 min. / 6 km zum größten Einkaufszentrum im Westen Wiens – Auhofcenter mit einem umfassenden Serviceangebot. Zur Wiener Oper sind es 18 km / 35 min.
Kaufpreis VB:
1) für den Hauptteil (11.070 m² + zwei Villen) ... 5,9 Mio. €
2) für ein unbebautes Grundstück von 2.657 m² ... 1,2 Mio. €
3) für ein unbebautes Grundstück von 679 m² ... 0,4 Mio. €
Der Gesamtkaufpreis ... 7,5 Mio. €
! Der Hauptteil kann auch separat, ohne die anderen Liegenschaften erworben werden !
MIETKAUF bzw. TEILZAHLUNG möglich - zum Beispiel 50 % Anzahlung, Restkaufpreis verteilt auf 3 Jahre.
1)
Der Hauptteil des Anwesens mit einer Fläche von 11.070 m² befindet sich am südwestlichen Hang eines Hügels mit zwei großen Villen, die eine unglaubliche Aussicht bieten. Die sind umgeben von einem malerischen Park, den ein Gärtner mit viel Liebe pflegt. Weitrst befindet sich hier ein Außenpool und ein Teich mit einem Brunnen. In einer der Villen auf der gesamten Etage finden wir einen Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool.
Die kleinere der beiden Villen – mit ca. 400 m² Nutzfläche – wurde 2014 erbaut und ist sehr modern; die andere mit ca. 500 m² Nutzfläche wurde 2016 technisch auf den neusten Stand gebracht, sie hat eine hervorragende Raumaufteilung und ist bereit dazu, nach Kundenwunsch umgestaltet zu werden (neues Design wird je nach Materialien auf ca. 200-250.000 € geschätzt).
2)
Es gibt ein weiteres geräumiges Grundstück mit einer Fläche von 2.657 m², das unmittelbar an den Hauptteil angrenzt, mit der Möglichkeit hier ein weiteres Haus mit einer Fläche von 300-350 m² zu errichten.
3)
Auch in der direkten Nachbarschaft gibt es ein weiteres unbebautes Grundstück mit 679 m² mit der Möglichkeit, ca. 250 m² Wohnfläche zu errichten.
! Der Hauptteil kann auch separat, ohne die anderen Liegenschaften erworben werden !
IHR ANSPRECHPARTNER: AES CONSULTING GmbH
T + 43 664 575 8185
E immobilien@aes-consulting.at
Lagebeschreibung
GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG in wenigen Autominuten erreichen Sie: + Auhofcenter mit Shops, Gastronomie, Kino, Fintenss + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + Kaffeehäuser, Heurigen und Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post, Ärzte + Biosphärenpark Wienerwald – vor der Tür VERKEHRSANBINDUNG: + MauerbachStraße Richtung Kai, Zentrum, Gürtel + zur Oper Wien – 18 km / 35 min.
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