Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Mitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich diese besondere Immobilie - nur unweit der Stadt Wels. Jegliche Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmarkt, Schulen, Kindergarten und Vieles andere mehr) sind gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächsten Autobahnauffahrt in wenigen Fahrminuten.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Die sehr gepflegte Immobilie mit schönem Garten und Pool bietet Vieles, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Durch die Diele gelangen Sie in die schöne Küche und in den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang in den Garten. Im EG befindet sich das großzügige Foyer mit Garderobe und das WC. Im OG erwarten Sie mehrere Schlafzimmer bzw. Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, zwei Badezimmer, sowie zwei Toiletten. Eine Doppelgarage und ein geräumiger Keller bieten viel Platz für Ihre Hobbys.
Ein weiterer Eingangsbereich führt Sie in die Praxis oder Officeräumlichkeiten mit ca. 165 m2 - siehe Plan (vormals als Apotheke genutzt)
- für diese Fläche kommt 1 Bruttomiete + 20 % Provision zu tragen
Gut zu wissen!
• keine Ablöse für die bestehende Einrichtung
• Ziegel-Massiv-Bauweise
• 2 Eingänge
• Gastherme
• Fenster mit Raffstores, elektrische Rollläden
• Küche mit Geräten
• Kamin
• mehrere Schlafräume möglich, Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, Bad und Sauna
• mehrere Bäder und Toiletten
• Vollholz- und Fliesenböden
• Hausbrunnen
• Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor und seitlichem Zugang
• 10 Autoabstellplätze
• großzügiges Untergeschoss
• Pool mit Bodenheizung
• Waffentresor
• Pläne siehe Dokumente
• u.v.m.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Wels - Land, Fischlham
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