Beschreibung
ASPERN! NÄHE SIEGESPLATZ.
10 BUS-MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE.
UNTERKELLERTES 4-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL.
507 m² EIGENGRUND IM ALLEINEIGENTUM.
In ATTRAKTIVER WOHNLAGE steht ab sofort dieses Einfamilienhaus samt Grundstück zum Verkauf.
Es handelt sich um Alleineigentum.
Der Garten ist kaum einsehbar und bietet viel Privatsphäre.
Der Eingangsbereich ist überdacht, zum beheizten Keller gibt es einen direkten Zugang von außen.
LAGE
Die Lage besticht einerseits durch die ruhige Wohngegend in einer Sackgasse und andererseits durch die gute Anbindung an die U-Bahn. Die U2 Aspernstraße ist in ca. 10 Minuten mit dem Autobus (Haltestelle in 30 Metern Distanz) erreichbar.
ECKDATEN GRUNDSTÜCK
- Grundstücksfläche: ca. 507m² laut Grundbuch
- Widmung: Bauklasse W I / 6 Meter
- offene oder gekuppelte Bauweise
- ein Drittel bebaubar
- Breite (Straßenfront): ca. 17 Meter, Länge: ca. 29,80 Meter
- Der Grund ist voll erschlossen: Kanal, Wasser, Stromanschluss sind vorhanden
ECKDATEN HAUS
- Bestandshaus mit ca. 82m² verbauter Fläche
- aktuell 4 Zimmer
- aktuell ca. 110m² Wohnfläche (ca. 125m² Nutzfläche in EG und OG) und ca. 62 m² Kellerfläche
- ca. 187m² Nutzfläche inklusive Keller
RÄUMLICHKEITEN
ERDGESCHOSS:
* Vorraum
* Küche
* Wohn-Essbereich
* 1 Zimmer
* WC (mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)
* Badezimmer (mit Dusche und Wanne)
OBERGESCHOSS:
* 2 Zimmer
* Dachboden/Lagerfläche/Spitzboden
KELLERGESCHOSS:
* 2 Kellerräume (davon einer mit Sauna)
* Technikraum
* Kellerraum mit Öltanks
* 2 Abstellräume
AUSSTATTUNG
- Holzfenster mit 2-Scheiben Verglasung
- Außenbeschattung (unter Putz) mit Rollläden
- Sauna
- Heizkörper im Keller
- Die Heizung wurde ca. 2014/2015 erneuert. Es handelt sich um ein Öl-Brennwertgerät der Firma WOLF. Externer Warmwasserspeicher. 3 Kunststoff-Öltanks sind vorhanden.
- Brunnen zur Gartenbewässerung
EINKAUFEN
900 Meter: Spar
950 Meter: Billa, Mc Donald´s
1700 Meter: Hofer
1800 Meter: Apotheke
ÖFFENTLICHER VERKEHR
30 Meter: Bus 98A (10 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße)
2300 Meter: U2 Seestadt
3000 Meter: U2 Aspernstraße
SONSTIGES
ca. 1700 Meter: Siegesplatz Aspern
ca. 2300 Meter: Seestadt Aspern
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Pläne dienen der schematischen Darstellung, marginale Abweichungen in der Natur sind vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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