Atemberaubendes Loft mit bis zu 6m Raumhöhe sowie Terrasse in der Brotfabrik Wien!

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Gebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein atemberaubendes Loft samt überdachter Terrasse zur Vermietung!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das über 2 Zugänge erreichbare Loft befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden.

Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände sind nicht in der Miete inkludiert. Das Empfangs-Schreibtisch-Möbelstück (Tischleranfertigung) kann im Objekt verbleiben.

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. getrennte Toiletten, Lager/AR Räume, Beleuchtung, Fußbodenheizung, teilweise Innenrollos, 5 elektrisch öffenbare Dachflächenfenster, Raumhöhe von bis zu ca. 6m an der höchsten Stelle, eine großzügige Terrasse in den wunderschönen großen Hofbereich der Brotfabrik Wien blickend, uvm.

Raumaufteilung:

• 1 Halle/Großraum
• 1 Raum
• 2 Lager/Abstellräume (sehr geräumig)
• 1 WC Damen mit Waschbecken sowie WC
• 1 WC mit Dusche
• 1 WC Herren mit Waschbecken, Pissoir sowie WC
• 1 Terrasse (sehr groß, überdacht, herrlicher Blick in den großen Hof der Brotfabrik Wien)

Das Loft ist barrierefrei zugänglich und verfügt über 2 Zugänge.

PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.

Miete

Miete Netto € 9,88/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat
Miete Netto € 4.000,00 zzgl. BK Netto € 609,22 = Netto Gesamt € 4.609,22 zzgl. 20% Ust. € 921,84 = Brutto Gesamt € 5.531,06 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV

Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 346,39 zzgl. 20% Ust € 69,28 = Brutto € 415,67 / Monat
Betriebskosten Kaltwasser derzeit Netto € 38,53 zzgl. 20% Ust € 7,71= Brutto € 46,24 / Monat
Strom/Internet/TV extra

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht
Kaution: Höhe noch zu besprechen

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hauptbahnhof Wien, Brotfabrik Wien