Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2013. Diese Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Ein privater Parkplatz in der Tiefgarage mit eigener E-Ladestation ist im Kaufpreis inkludiert.
Warum diese Wohnung?
Perfekte Lage: Zentral und doch ruhig, mit erstklassiger Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten.
Moderne Ausstattung: Von der Fußbodenheizung bis zur E-Ladestation – hier wurde an alles gedacht.
Komfortables Wohnen: Großzügige 70 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und praktische Details wie elektrische Außenrollos.
Die Wohnung im Überblick
Wohnfläche: 70 m², optimale Raumaufteilung:
- Wohnküche: Geräumiges Wohnzimmer mit moderner Küche und Platz für gesellige Stunden.
- Schlafzimmer: Rückzugsort mit ausreichend Platz und Klimatisierung.
- Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum.
- Klimatisierung (Multi-Split-System) in allen Wohnräumen.
- Satellitenempfang (Astra und Hotbird) mit eigener Schüssel.
- Tiefgaragenparkplatz mit E-Ladestation (230V, Schlüsselschalter).
- Elektrische Außenrollos von Somfy (schall- und lichtdämmend).
- Zusätzlich: Kinderspielraum im Gebäude, auch für Yoga oder andere Aktivitäten nutzbar.
Baujahr: 2013
Verfügbarkeit: Ab sofort – Besichtigungen ab sofort möglich.
Lage, die überzeugt
Exzellente Infrastruktur:
- 1 Minute Fußweg zu Supermarkt, Apotheke und Straßenbahnlinie 18.
- 1-2 Minuten Fußweg zur U3-Station Schlachthausgasse.
- 4-5 Minuten Fußweg zur Wiener Hauptallee und dem Prater.
- 2 Minuten Fahrtzeit zur A23 und A4.
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt – von Nahversorgung bis hin zu Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Zusätzliche Informationen
- Kellerabteil mit 2,8 m²
- Fahrradabstellraum im Gebäude
Warum jetzt handeln?
Eine perfekt ausgestattete Wohnung in einer derart begehrten Lage ist selten – ideal für Eigennutzer oder als Wertanlage. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Kontakt:
Firma: Gebrüder Riha Immobilien
Telefon: +43 664 15 66666
E-Mail: anfragen@griha-1080.at
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