Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Hernals – Investieren Sie in eine renovierte sowie vermietete ca. 30 m² große Wohnung mit einer Rendite von 2,52 %!

Diese neu-renovierte Anlegerwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer soliden Vermietung und einem aufstrebenden Wohnstandort zu profitieren. Mit einer praktischen Raumaufteilung und einem befristeten Mietvertrag, der seit dem 01.06.2023 auf drei Jahre läuft, sowie einer attraktiven Rendite von 2,52 %, ist dieses Investment eine sichere und planbare Ergänzung Ihres Portfolios.

Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden des 17. Bezirks, bekannt für ihre gute Balance aus städtischem Leben und ruhigen Wohnvierteln. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine umfangreiche Nahversorgung. Die Kombination aus Urbanität und Erholungscharakter macht diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders begehrt.

Facts:

• Vermietung: Seit 01.06.2023 befristet für 3 Jahre vermietet.
• Rendite: 2,52 % – attraktive Verzinsung Ihres Kapitals.
• Fläche: Ideal geschnittener Wohnraum mit Vorraum, Badezimmer inkl. WC.
• Zustand: Neu-renoviert und funktionstüchtig, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
• Technik: Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser und Strom in einwandfreiem Zustand.
• Ausstattung: Kein Kellerabteil – reduziert Verwaltungsaufwand und mögliche Instandhaltungskosten

Highlights:

• Sichere Einnahmen: Laufender Mietvertrag sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen.
• Neu-renovierter Zustand: Keine Renovierungs- oder Sanierungskosten nötig.
• Attraktive Zielgruppe: Der Zuschnitt der Wohnung spricht Singles und Paare an – eine besonders gefragte Mietgruppe.
• Geringer Aufwand: Kein Kellerabteil bedeutet weniger Aufwand für Verwaltung und Instandhaltung.
• Technische Modernisierung: Funktionstüchtige Leitungen garantieren langfristige Nutzungssicherheit.
• Praktische Raumaufteilung: Wohnraum, Vorraum und Badezimmer bieten effiziente Nutzungsmöglichkeiten.
• Aufstrebende Lage: Der 17. Bezirk ist durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bei Mietern beliebt.
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
• Wertsteigerungspotenzial: Kontinuierlich steigende Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage sichert langfristig eine solide Wertentwicklung.

Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer stabilen Vermietung, einer soliden Rendite und einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine Besichtigung!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Urbanität auszeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in umliegende Bezirke. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken. Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Parks sowie Erholungsgebiete wie der Wienerwald, die für Entspannung und sportliche Aktivitäten ideal sind. Die Verbindung von städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Anleger attraktiv.