Beschreibung
Bestandsfreie Anlegerwohnung im Zentrum von Oberwart mit sofortigem Vermietungspotenzial
Diese bestandsfreie Eigentumswohnung in zentraler Lage von Oberwart bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf sofortige Vermietbarkeit, geringe Einstiegskosten und eine solide laufende Kostenstruktur setzen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (3. Liftstock) einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1997) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 41,2 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 10,15 m², die den Wohnwert deutlich erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
🔑 Key Facts zur Immobilie:
- Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung
- Lage: 1. DG / 3. Liftstock mit Personenaufzug
- Baujahr: ca. 1997
- Wohnfläche: ca. 41,2 m²
- Terrasse: ca. 10,15 m²
- Zustand: gepflegt (mit wenigen Ausnahmen)
- Kellerabteil: vorhanden
- Beziehbar/Vermietbar: sofort
Die Einbauküche wurde neu eingebaut, ebenso wurde der Laminat neu verlegt. Steckdosen wurden weiters teilweise erneuert.
Top Investment – bestandsfreie Einheit
Die Wohnung ist aktuell bestandsfrei und kann nach Ankauf unmittelbar zu einem freien Mietzins vermietet werden. Durch die kompakte Größe, die Außenfläche sowie die zentrale Lage ergibt sich eine gute Vermietbarkeit.
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Mit einem Kaufpreis von nur € 88.900,-- bietet diese Einheit einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in den Immobilienmarkt und eignet sich besonders für Anleger, die ihr Portfolio erweitern oder erstmalig investieren möchten.
Überschaubare laufende Kosten
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt lediglich ca. € 165,05 (inkl. Betriebskosten, Heizung, Rücklage etc.), was sich positiv auf die erzielbare Nettorendite auswirkt.
Ausstattung im Überblick
- Laminatboden
- Fernwärme
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Klimaanlage
- Südost-Terrasse
- Abstellraum
- Massivbauweise
- Stadtblick
- Bad mit WC
Weitere Wohnungen zu erwerben
Die beiden Nachbarwohnungen (Top 29 für ebenso € 87.900 bestandsfrei und Top 30 für € 108.900 befristet vermietet) sind ebenfalls zu erwerben - siehe hierzu weitere Inserate unseres Unternehmens. Bei Interesse können auch mehrere Wohnungen im Paket erworben werden.
Wichtige Hinweise:
- Aktuell gibt es zur Nachbarwohnung Top 29, welche vom Grundriss fast ident ist, einen Durchgang in der Wand. Beide Wohnungen sind jedoch widmungsrechtlich als jeweils separate und eigene Wohnungseigentumsobjekte gewidmet. Der Durchgang kann im Zuge des Ankaufs geschlossen werden - weiters kann man auch beide Wohnungen gemeinsam kaufen (Top 29 wird um 87.900 € verkauft)
- Trotz Neueinbau einer Küche, Neuverlegung des Laminats und kleinerer Ausbesserungen wird die Wohnung als gebrauchte Eigentumswohnung verkauft und daher keine Gewährleistung auf bestimmte Bauteile gegeben. Die Wohnung wird verkauft, wie sie liegt und steht und hat hier und da Gebrauchsspuren.
- Diese Wohnung Top 28 wird im Plan händisch als Wohnung 10 dargelegt, dies hat sich durch eine nachträgliche Nummerierung in der Bauphase so etabliert. Es gilt jedoch lt. Grundbuch und Nutzwertgutachten ausschließlich die hier angeführte Bezeichnung - Top 28.
- Die Renditeeinschätzung ergibt sich aus einer Annahme von € 11/m² monatlich auf die gewichtete Fläche im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis (Kaufpreis und Kaufnebenkosten). Aufgrund der Größe der Wohnung und des daraus ergebenden geringeren Gesamtmietzinses für den Mieter sind jedoch auch bis zu € 12-12,50/m² nicht auszuschließen. Steuerliche Abschreibungen im Zuge eines Ankaufes und laufende Afa bleiben hierbei unberücksichtigt, ebenso persönliche Versteuerung. Es wird keine Garantie für die tatsächlichen Einnahmen bei Vermietung seitens Verkäufer oder Makler übernommen und handelt sich um eine grobe Annahme anhand der Marktgegebenheiten.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft können vom Käufer frei gewählt werden und sind von diesem wie üblich vollständig selbst zu bezahlen.
Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme im Falle einer eigenen Finanzierung
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt am Hauptplatz in Oberwart und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer zentralen, gut nachgefragten Lage. -Zentrale Lage direkt im Stadtzentrum von Oberwart -Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung -Supermarkt, Bäckerei und Nahversorgung bequem fußläufig erreichbar -Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz -Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus in wenigen Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit umliegender Orte und regionaler Infrastruktur -Angenehme Kombination aus zentralem Wohnen und überschaubarem Verkehrsaufkommen -Gewachsene Umgebung mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit Die zentrale Lage am Hauptplatz stellt einen nachhaltigen Standortvorteil dar und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv.
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