Beschreibung
Einzigartige Investmentmöglichkeit: Luxuriöse Wohn- und Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt in der charmanten Stadt Zeltweg in der Steiermark! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Immobilie wünschen können - eine ideale Lage, eine großzügige Fläche, eine gepflegte Ausstattung und viele Extras, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden.
Mit einem Kaufpreis von 950.000,00 € erhalten Sie hier eine beeindruckende Nutzfläche von insgesamt ca. 750m², die sich auf die verschiedenen Einheiten der Liegenschaft verteilt. Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2500m² und umfasst:
- zwei vermietete Gewerbeflächen
- eine luxuriöse Mietwohnung
- acht Einzelgaragen
- eine geräumige Doppelgarage
- zwei Lagerräumlichkeiten und
- eine Gartenfläche mit ca. 400m².
Diese Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel für Investoren.
Die Gewerbeflächen:
Die beiden Gewerbeflächen mit ca. 220 und 280 Quadratmeter bieten sind bereits vermietet. Ein Bereich beherbergt ein beliebtes Café mit einem unbefristeten Mietvertrag und einem attraktiven monatlichen Mietpreis inklusive Betriebskosten. Der andere Bereich wird derzeit als Solarium genutzt und bietet ebenfalls ein solides Mieteinkommen.
Die Mietwohnung:
Die luxuriöse Mietwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige 250 Quadratmeter Wohnfläche. Für entspannte Stunden sorgt auch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Mit einer frisch erneuerten Dachterrasse, einem stilvollen neu errichteten Zaun und einem zusätzlichen Gartenbereich bietet sie ein erstklassiges Wohnambiente. Eine moderne Küche rundet das Angebot ab.
Die Garagen und Lagerräumlichkeiten:
Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Einzelgaragen sowie eine Doppelgarage mit einem Vorsteherdach, die alle vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Darüber hinaus stehen zwei Lagerräumlichkeiten zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind und für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen.
Die Gartenfläche:
Ein großzügiges Grundstück mit ca. 400m² auf dem Gelände bietet Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als vermieteter Gartenbereich oder für andere Zwecke - hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein Babylon rundet das grüne Ambiente ab.
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht nur durch seine Größe und seinen Zustand, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. In den verschiedenen Bereichen finden Sie Fliesen Parkett sowie Marmor vor, die für ein angenehmes Klima sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist hier optimal - sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die nähere Umgebung lässt keine Wünsche offen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite durch die bestehenden Mieteinnahmen, sondern auch ein enormes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer detaillierten Aufstellung der Mieten und einem gut vermietbaren Flächenangebot ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese einzigartige Investmentmöglichkeit zu sichern.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- Gute Verkehrsanbindung: Autobahn, Bundesstraße, Zugverbindung - Lage im Zentrum der Stadt, in einer belebten Straße mit Geschäften und Lokalen - Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot (z.B. Sportmöglichkeiten, Kulturveranstaltungen) - Attraktive Wohngegend mit grünen Parks und Naherholungsgebieten in der Nähe - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Gewerbeimmobilie, ideal für Invest
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