Beschreibung
Diese moderne Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Ausstattung und eine attraktive Lage, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Neuwertig und modern ausgestattet
Diese Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Die neue, moderne Küche ist funktional und stilvoll gestaltet. Das Badezimmer wurde vollständig neu gefliest und bietet mit seiner großzügigen Badewanne einen idealen Ort zur Entspannung.
Durchdachte Raumaufteilung, möbliertes Angebot und eigener Parkplatz
Die zentral begehbare Raumaufteilung sorgt für maximale Flexibilität und Wohnkomfort. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder Investoren, die ein attraktives Mietobjekt suchen. Eine eigene Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Attraktive Rendite
Die bestehende Nettomiete von 1.100 Euro garantiert eine attraktive Nettomietrendite von 5 %. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für renditeorientierte Investoren, die auf der Suche nach einer gut laufenden, zentral gelegenen Wohnung sind. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag mit einer einmonatigen Kündigungsfrist aufzulösen und die Wohnung selbst zu beziehen.
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Die Wohnung punktet mit ihrer hervorragenden Lage und Erreichbarkeit. In nur fünf Gehminuten gelangen Sie zu den Straßenbahnlinien 1, 2 und 3. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 macht die Lage sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für Autofahrer ideal. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit und Kultur direkt vor der Haustür
Das Donauufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die nahegelegene Tabakfabrik mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Kultur- und Veranstaltungsräumen überzeugt.
Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 06766131551 oder peherstorfer@virimoestate.com.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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