Beschreibung
Exklusives Wohnungsportfolio zum Verkauf
Dieses exklusive Wohnungsportfolio besteht aus vier hochwertigen und unvermieteten Wohnungen, die sich alle in der Döblinger Hauptstraße 70 in Wien befinden. Diese Immobilien richten sich ausschließlich zu grünen Innenhöfen hin, was eine besonders ruhige Wohnlage garantiert. Die Lage in einem begehrten Wohnviertel bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Finanzielle Highlights:
| ADRESSE | KAUFPREIS. | (WNFL) m² | HAUPTMIETZINS | VORSCHREIBUNG HVW | REP. FONDS. |
| 1190, DÖBLINGER HAUPTSTR. 70 STG1 | 243.000,00 € | 64,97 m² | 108,77 € / MONAT | 112, 34 € / MONAT | 59,07 € / MONAT |
| 1190, DÖBLINGER HAUPTSTR. 70 STG1 | 340.000,00 € | 92,65 m² | 272,37 € / MONAT | 159,72 € / MONAT | 83,98 € / MONAT |
| 1190, DÖBLINGER HAUPTSTR. 70 STG1 | 345.000,00 € | 92,65 m² | 207,49 € / MONAT | 197,76 € / MONAT | 83,39 € / MONAT |
| 1190, DÖBLINGER HAUPTSTR. 70 STG2 | 402.000,00 € | 95,92 m² | 141,55 € / MONAT | 157,45 € / MONAT | 82,79 € / MONAT |
| 1.330.000,00 € | 346,19 m² | 730,18 € / MONAT | 627,27 € / MONAT | 309,23 € / MONAT |
Geschätzte Verkaufspreise nach Sanierung & Bestandsfrei:
| VERKAUFSPREIS (LEER) | €/m² (WNFL) | ERLÖS |
| 493.772,00 € | 7.600,00 € | 260.772,00 € |
| 704.140,00 € | 7.600,00 € | 364.140,00 € |
| 722.670,00 € | 7.800,00 € | 367.670,00 € |
| 776.952,00 € | 8.100,00 € | 374.952,00 € |
| 2.697.534,00 € | 1.367.534,00 € |
Portfolio-Übersicht:
Adress: 1190 Wien, Döblinger Hauptstraße 70
Einheiten: 4 (346,19 m² WNFL)
Zustand: unbefristet vermietet (Nettomietzins (Total): 730,18 € / MONAT)
Durchschnittlicher Preis pro m²: 3.929,27 €/m²
Kaufpreis: 1.330.000,00 €
Info:
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!
Beim Kaufpreis handelt es sich um einen unecht umsatzsteuerbefreiten Umsatz, sodass sich der vereinbarte Kaufpreis als Nettokaufpreis, der keiner Umsatzsteuerpflicht unterliegt. versteht. Die Vertragsteile vereinbaren, dass hinsichtlich des Kaufpreises keine Option zur Umsatzsteuerpflicht erfolgt.
Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen.
Kontakt:
Tim Rauter
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Pläne
Lagebeschreibung
1190, Döblinger Hauptstraße 70, Wien Die Immobilie befindet sich im exklusiven 19. Bezirk Döbling, bekannt für seine gehobenen Wohngebiete und die Nähe zu den Wiener Weinbergen. Die Döblinger Hauptstraße bietet eine lebendige Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel hervorragend gewährleistet.
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