Attraktives Einfamilienhaus in Weibern mit Wohlfühlcharakter

Heimkommen und Wohlfühlen - Stilvoll und großzügig ausgestattetes Familiendomizil!

Dieses moderne Einfamilienhaus (Baubeginn 2003 - in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet - Erstbezug 2007) befindet sich auf einem Grundstück mit 613m² in ruhiger Siedlungslage in Weibern.

Die durchdachte und gut geplante Raumaufteilung mit einer Wohnnutzfläche von rd.140m² auf zwei Etagen teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (rd. 69m²): Ein einladender Windfang mit Garderobenbereich führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin. Die funktionelle DAN-Wohnküche (Anschaffung 2007) bietet direkten Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Raum (der als Büro oder auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann), ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss (rd. 71m²): Eltern-Schlafzimmer mit zusätzlichem Schrankraum und Balkon, stylisches Badezimmer inkl. Badewanne mit Whirlpool-Funktion, großes Waschbecken, WC und mit einem Geheimeck für Reinigungsbedarf, zusätzlich zwei geräumige Kinderzimmer mit jeweils rd. 15m².

Im Kellergeschoss (rd. 21,36m²) befindet sich der Heizraum und ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung wie z.B. als Vorrats- oder Lagerraum

Ihr neues Zuhause überzeugt nicht nur durch eine optimale Raumaufteilung, sondern auch durch die exklusive Ausstattung mit praktischen Details:

• hochwertige Fliesen, Laminatböden und Innentüren vom Tischler
• Beschattung mittels Rollläden und Fenster mit Fliegengitter für eine ungestörte natürliche Belüftung des Hauses
• praktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss bis in den Wirtschaftraum für mehr Komfort und Ordnung im Haushalt
• elektronisches Einfahrtstor für eine komfortable und sichere Zufahrt zum Grundstück
• ausreichende Parkmöglichkeiten am Grundstück: Carport, 2 zusätzliche Stellplätze und Einzelgarage
• Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und direktem Zugang auch vom Gartenbereich
• nicht einsehbarer Garten mit rd. 30m² Terrasse und Gartenhaus mit Loggia
• Solardusche im Gartenbereich - erfrischende Möglichkeit, sich im Freien zu duschen, und sorgt so für zusätzliches Wohlgefühl im Garten
• Holzlagerplatz zum Nachfüllen des Kamins für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit
• weitere Pluspunkte: Wandtresor, Solaranlage, Regenzisterne, uvm.

Ein Highlight und eine wahre Wohlfühlzone in der schönen Gartenanlage ist das 1998 gebaute "Ferien-Gartenhaus" mit rd. 32m² Nutzfläche. Das Holzhaus  hat 2 Eingänge, verfügt über 4 Räume, ist mit allen erforderlichen Strom- und Wasseranschlüssen für WC/Waschbecken/Küche.. ausgestattet und bietet viele Vorteile zur individuellen Nutzung:  Es schafft zusätzlichen Stauraum, sorgt für mehr Privatsphäre, bietet Platz für Gäste oder Übernachtungen, erleichtert die Gartenorganisation und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Entertainment. Vor dem Gartenhaus lädt zudem eine westlich ausgerichtete überdachte Loggia zum Entspannen ein – ideal für Grillabende oder als ruhiger Rückzugsort.

Zentrale Lage & sehr gute Infrastruktur: Das Wohndomizil befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, Bushaltestelle, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie, Vereine und Geschäfte uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung -  Autobahnanschluss und Ortszentrum in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der saftig grünen Wiesen und der schönen Wälder die Weibern umgeben, ist die Gemeinde ein idealer Ort für Naturliebhaber, Sportfans und Erholungssuchende. 

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung - Sie werden begeistert sein!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt in der malerischen Gemeinde Weibern in zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Viele Einrichtungen und Geschäfte für ihren täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.