Attraktives Mehrfamilienhaus in Salzburg - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, top Ausstattung, Garten mit Pool - jetzt zugreifen!

5020 Salzburg
275 m2
Wohnfläche
7
Zimmer
788 m2
Grundfläche
€ 1.390.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Lage/Infrastruktur:
Dieses attraktive Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Maxglan, am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem Gewerbegebiet. Es liegt gegenüber einem modernen Bürohaus, umgeben von malerischen Grün- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der nahegelegene Treppelweg entlang des Glanbachs ist ein beliebter Wander- und Radweg, der bis in den charmanten Stadtteil Riedenburg führt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten bequem erreichbar. Alternativ können Sie die O-Bus-Linie 10 nutzen, die Sie in ca. 20 Minuten sicher und komfortabel ins Stadtzentrum bringt (alle 15 Minuten). Der Autobahnanschluss zum Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Maxglaner Hauptstraße, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet, ist mit dem Auto oder Fahrrad in etwa 6 Minuten zu erreichen. Ein gut sortierter Supermarkt für den schnellen Einkauf befindet sich quasi um die Ecke.

Beschreibung:
Das Erdgeschoss dieses grundsoliden und äußerst gepflegten Hauses stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1997 wurde das Obergeschoss hinzugefügt, und im Zuge dieser Arbeiten wurde auch das Erdgeschoss umfassend renoviert. So entstanden zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus zugänglich sind. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen auch parifiziert und separat genutzt werden. Im Jahr 2007 erhielten beide Wohnungen einen lichtdurchfluteten Wintergarten auf der Südostseite, der den Räumen einen hellen und einladenden Charakter verleiht. Im Jahr 2023 wurden zudem moderne 4-fach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Sackgasse, die zu 50 % zum Grundstück gehört.

Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus:

Stiegenhaus
Schlafzimmer Eltern 
Kinderzimmer 
Badezimmer neu, mit Waschtisch und Wanne 
Wohnzimmer 
Wintergarten
Esszimmer 
Küche mit neuer Einbauküche
WC 
Diele, Abgang in den Keller 
Wintergarten

Die Wohnung im Obergeschoß besteht aus:

Stiegenhaus
Garderobe 
Badezimmer mit Dusche 
WC 
Dachraum/Abstellraum
Küche 
Essdiele 
Wohnraum - offen zur Essdiele
Wintergarten 
Loggia 
Studio 
offene Stiege zum Dachgeschoß 

 

 

Dachgeschoß bestehend aus: 

Stiegenhaus mit Gallerie 4,8 m²
Kinderzimmer 11,97 m²
Badezimmer mit Waschtisch und Wanne 10,20 m²
Schlafzimmer Eltern 16,30 m²
Balkon 3,78 m²

Keller:  

3 Kellerräume
Heizraum
Infrarotkabine

Garten:

Ca. 600 m²
Teilweise neu gefliest
Swimmingpool ca. 8 x 4 m mit Wärmepumpe und Abdeckung

Garage:

Doppelgarage für 2 Autos hintereinander und Grube

 



 

 

 

 

 

 

 

 

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 11.03.2025, 16:34:00 Uhr; Referenz-Nummer: 25939