Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein interessantes Paket aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, das sowohl für Anleger:innen als auch für Eigennutzer:innen mit zusätzlichem Flächenbedarf attraktiv ist.
Wohneinheit 1 – Vermietete Garçonnière mit Garten
Die kleinere Einheit ist eine Garçonnière mit ca. 44 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohnraum mit ca. 35 m², der mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Gartenanteil von ca. 48 m², was dieser Einheit einen besonderen Wohnkomfort und hohe Attraktivität verleiht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Bad, ein separates WC sowie einen kleinen Vorraum.
Die Garçonnière ist derzeit vermietet, die monatliche Miete beträgt € 650,-- inklusive Betriebskosten, wodurch sie eine sofortige Einnahmequelle darstellt.
Wohneinheit 2 – Großzügige Souterrainwohnung mit flexibler Nutzung
Die zweite Einheit ist eine Souterrainwohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Dank ihrer Größe und Struktur bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohngemeinschaft, großzügige Familienwohnung oder auch als Praxis-, Büro- oder Therapieräumlichkeiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Münzgrabenstraße im Grazer Bezirk Jakomini. Die Lage ist urban geprägt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
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