Attraktives Zinshaus in Wilhelmsburg – Anlegerobjekt mit Potenzial

Attraktives Zinshaus in Wilhelmsburg – Anlegerobjekt mit Potenzial

Zum Verkauf gelangt ein renditestarkes Zinshaus im nördlichen Wilhelmsburg, das sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, eine stabile Mieterstruktur sowie nachhaltige Ertragschancen.

Das Objekt umfasst Lokale, eine Wohnung, Fremdenzimmer, Garagen und etliche Nebenräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.276 m² , verteilt auf 4 Geschosse. Die Nutzung erfolgt im Moment überwiegend zu Wohnzwecken. Die Liegenschaft ist im Moment teilweise vermietet, was eine laufende Einnahmensituation während der weiteren Adaptierung sicherstellt.

Das Zinshaus bietet Anlegern nicht nur einen kleinen sofortigen Cashflow, sondern auch Wertsteigerungspotenzial durch Optimierung der Bewirtschaftung bzw. langfristige Marktentwicklung.

Highlights für Anleger:

• Klassisches Zinshaus mit Bestand
• 3 Mietverträge vorhanden
• Solide Bauweise und nachhaltige Nutzung
• Gute infrastrukturelle Anbindung
• Attraktive Lage in Wilhelmsburg mit stabiler Nachfrage
• Ideales Investment für Privat- und institutionelle Anleger

Fazit:
Ein substanzstarkes Anlageobjekt mit laufenden Erträgen und Zukunftsperspektive – perfekt für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und Entwicklung setzen.

Wir bitten um Verständnis, dass ausgenommen Anfragen mit vollen Kontaktdaten (Voller Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Besichtigungen sind ausschließlich unter Vorlage eines Eigenmittelnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vereinbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Wilhelmsburg befindet sich etwa zwölf Kilometer südlich des Stadtzentrums von St. Pölten. Die Stadtgemeinde wird von Süden nach Norden von der Traisen durchflossen. Das östliche Stadtgebiet gehört zu den Ausläufern des Wienerwaldes, das westliche Stadtgebiet zu den Ausläufern der Türnitzer Alpen. Beide Gebirgsgruppen werden von der Traisen getrennt.