Beschreibung
Dieses Zinshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Wien. Aktuell umfasst es ca. 768 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf 10 Wohneinheiten, sowie ca. 531 m² Allgemeinflächen. Eine bereits baubewilligte Erweiterung ermöglicht die Aufstockung auf 17 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.161 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggien, ca. 254 m² Terrassen/Balkone und ca. 245 m² Allgemeinflächen. Das Projekt kann sofort umgesetzt werden. Derzeit sind alle Wohnungen befristet vermietet; die aktuellen Mietzinseinnahmen sind im Anhang einsehbar.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend Wiens. In nur 15 Gehminuten erreichen Sie das prachtvolle Schloss Schönbrunn, eines der bedeutendsten kulturellen Wahrzeichen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke gewährleistet.
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