Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Mils !
Diese exklusive barrierefreie Gartenwohnung liegt in einem Wohnhaus mit nur drei Einheiten und bietet Ihnen nicht nur maximalen Komfort, sondern auch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Luxus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und 4 Zimmern, einer überdachten + verglaste Veranda mit aufschiebbaren Glaselementen, einem Garten mit Pergola und Gerätehaus steht Ihnen hier ein wahrer Wohntraum zur Verfügung.
Der große Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine zeitlose grifflose Küche, einen schönen Essplatz und einen großzügigen Wohnbereich, der durch einen gemauerten Ofen vom Essbereich getrennt wird.
Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Doppel-Terrassentüre auf die überdachte und verglaste Veranda. Das Highlight des Außenbereichs ist ein Whirlpool, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die überdachte, verglaste Veranda kann natürlich im Sommer, aber auch in den Übergangszeiten genutzt werden und verlängert durch Heizstrahler die Saison im Außenbereich.
Die Gartenwohnung verfügt über 3 weitere Räume, die sich optimal als Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Büro oder Hobbyräume gestalten lassen.
Das Bad mit einer großen verglasten Dusche mit Sitzgelegenheit, einem WC, einem modernen Doppelwaschtisch und einer Sauna bieten ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.
Zusätzlich befindet sich ein separates Gäste-WC beim Eingangsbereich.
Die Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet und zusätzlich über einen Fahrradraum im Zugangsbereich. Zur Einheit gehören überdies zwei KFZ-Abstellplätze (einer in Übergröße für ein Wohnmobil geeignet) und ein geräumiger Keller.
Eine eigene PV-Anlage für die Gartenwohnung, eine Solaranlage, sowie die in der ganzen Wohnung verbaute Fußbodenheizung runden das Angebot ab.
Die Wohnung kann in absehbarer Zeit besichtigt werden und ein Exposé der Immobilie steht in Kürze zur Verfügung.
Lassen Sie sich schon heute unverbindlich vormerken!
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
Gritsch Immobilien | Einhornweg 2 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Sportanlagen / Kindergarten
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