Beschreibung
Wildgarten - Die grüne Oase am Rosenhügel
Nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt: der Wildgarten verbindet städtische und ländliche Qualitäten. Nahe am Wienerwald gelegen, entstand ein einzigartiges Wohnquartier. Vielfältig, durchlässig, gemeinschaftlich:
Ein Lebensraum für alle Generationen. Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet.
Im Herzen des Wildgartens gelegen, bietet der Bauplatz 9 den Vorteil kurzer Wege – Nahversorger, Busstation und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der gemütliche, zentral gelegene Quartiersplatz Servus sowie die rundum platzierten, liebevoll
gestalteten Außenanlagen der neuen Häuser bieten viel Möglichkeit zur nachbarschaftlichen Begegnung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Außenbereich mit einer langen Tafel unter einer Pergola laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Der Gebäudetyp S wurde mit kerngedämmten Ziegelwänden, Gebäudetypen L und ML wurden in Stahlbetonbauweise errichtet. Den verschieden großen Typen wurde jeweils eine Baumart zugeordnet, deren Holz in der Außenflächengestaltung eingesetzt und deren Rinden-Struktur
im Putz der Fassade aufgegriffen wurde. Allen Häusern ist gemein, dass sie von der Wurzel bis zur Krone auf die Weisheit der Natur setzen und die eigene Masse zur Temperaturregulierung nutzen. Diese Bauteilaktivierung bewährt sich im Jahreskreis: Im Winter sorgt sie für wohlige Wärme – im Sommer für angenehme Abkühlung.
Sämtlichen Erdgeschoßwohnungen sind private Terrassen bzw. Eigengärten zugeordnet, die sich durch die Geländegestaltung und niedrige Gartenmauern von den umliegenden, allgemeinen Außenanlagen abheben. Zwischen benachbarten Balkonen und Terrassen
dienen geschoßhohe Holzlatten-Filter und textile, individuell anpassbare Außen-Vorhänge als Sichtschutz.
Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Fertigstellung erfolgte im Sommer!
Ein Projekt der ARE Development.
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DER BAUPLATZ 9 - DIE FAKTEN
* 6 Häuser (4 davon in Ziegelbauweise),
* insgesamt 62 freifinanzierte Eigentumswohnungen
* 1- bis 5-Zimmer von 36 m² bis 132 m² Wohnfläche
* Raumhöhen von ca. 2,70 m bis 3,50 m, Türhöhen von ca. 2,20 m
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* Gemeinschaftsraum mit Küche und anschließendem
* Outdoorbereich mit einer langen, von einer Pergola geschützten Tafel
* Waschsalon
* Tischtennistisch und Tischfußballtisch
* Chillgarten mit Liegebänken
* Hochbeete zur individuellen Bepflanzung
* Kinderspielplatz
* Autofreie Zone
* Tiefgaragenplätze zur Miete
* Energieausweis gültig bis 03.10.2031
* HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse B
* fGEE ab 0,664, Klasse A+
DIE AUSSTATTUNG WIRD SIE BEGEISTERN:
* Klimaschonende Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
* Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
* Jede Wohnung mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon
* Holzlatten-Filter und ein textiler Außen-Vorhang als Sichtschutz auf den Terrassen
* Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC 3
* Dreifach-Isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
* Innenliegender Sonnenschutz; Vorbereitung für außenliegenden Sonnenschutz
* Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Großzügige Badewannen/bodenebene Duschen
* Elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer
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LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Buslinie 63A bringt Sie zu den U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6) und Meidlinger Hauptstraße (U4). Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Die Autobahn ist ca. 10 Autominuten, der Flughafen Wien ca. 30 Autominuten entfernt. Aufgrund der geografischen Lage sind attraktive Ausflugsziele wie etwa
der Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn oder das Hietzinger Bad schnell zu erreichen.
Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur – wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie – wurden direkt am Areal geschaffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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