Beschreibung
Hiermit lassen sich Ihre Wohnträume wahr werden - mit diesem exklusiven ELK-Blockhaus inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung mit Grün u. Bergblick.
Das Anwesen befindet sich auf einem größeren Grundstück auf dem sich auch ein großer Schwimmteich mit Badesteg befindet.
Des Weiteren direkt am Zubau angrenzend, befindet sich ein großes Sonnendeck aus Holz mit Bodenleuchten, wo es sich gemütlich im Sommer verweilen lässt.
Das ganze Haus wird mittels Luftwärmepumpe als Zentralheizung und 2 Kachelöfen beheizt, was vor allem in den beiden Wohnbereichen (Bestandshaus u. Wintergarten) zu einer wohlig prickelnden Wärme in den Wintermonaten sorgt - somit lassen sich auch ordentlich die Energiekosten der Zentralheizung senken.
Das Erdgeschoss erstreckt sich folgend:
Geräumiger Vorraum mit Garderobe und Zugang zum Bad/WC mit Dusche und Fenster der zugleich auch als Technikraum für die Zentralheizung des Hauses fungiert. Hier wurde die Wärmepumpe mit Pufferspeicher anstatt einer Gas-Therme platziert.
Geradeaus weiter würde man über die Holzstiege zum oberen Geschoss gelangen. Kurz davor links rein wäre noch ein Gäste- bzw. Kinderzimmer oder Büro verfügbar.
Die moderne offene Küchenzeile zum Wohn- und Essbereich ist unter anderem ein Highlight im EG - von der man auch auf die Terrasse zum Grillen oder in den offenen Wohnbereich bei der ein Kachelofen steht hinüber sieht.
Verlässt man den eher kleineren Wohn-Essbereich Richtung Süden gelangt man in den exklusiven Essbereich sprich Zubau-Wintergarten, ebenso mit Wohnlandschaft und Tischherd ausgestattet.
Da dieser Bereich durch bewegliche Glasfronten den Zugang in den großzügigen Garten mit Schwimmteich und Steg gewährt - wirkt dadurch alles sehr vielsprechend und verlockend im Sommer ins kühle nass abzutauchen.
Das große Sonnendeck mit den integrierten Bodenleuchten ist auch über die Glasschiebetür im Wintergarten barrierefrei zu erreichen.
Gelangt man über die Holzstiege im Vorraum zum Obergeschoss - Galerie , teilt sich das Obergeschoss folgend auf:
Zuerst gelangt man über die Galerie ins geräumig gestaltete Bad/WC mit Eckbadewanne und Fenster.
Es befinden sich auch noch in Nord-Südausrichtung 2 weitere Zimmer mit Gästecharakter bzw. Schlafcharakter samt ausbaubaren Dachboden für Verstaufläche.
Im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich noch ein massives Doppelcarport mit dahinterliegenden Abstellraum für Gartengeräte und Zubehör.
Die Nordfassade des Hauses könnte auf Wunsch des Käufers auch kostentechnisch vom Verkäufer vor der Übergabe im Zuge der Kaufabwicklung im Ausseer Stil erneuert werden.
Auf Wunsch kann die benachbarte Bauparzelle im Ausmaß von 753m² gegen Aufpreis erworben werden.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Erhöhte idyllische Lage mit Berg u. Grünblick! Nur unweit vom Zentrum Bad Aussee entfernt, wo einige Geschäfte und Lokale zum Verweilen einladen.
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