Beschreibung
Obj. Nr. 2220 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
Diese barrierefreie & sogar rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - bei Bedarf stehen optional sogar ein PKW-Abstellplatz sowie on Top ein gemeinschaftlich nutzbarer Balkon im Obergeschoss zur Verfügung.
Die Mietwohnung beeindruckt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über eine geräumige Wohn-/ Essküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss und einer Toilette, einen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum.
Eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten & Zubehör (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd-Set inkl. Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug, integrierter Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle & Armatur, Beleuchtung etc.) ist bereits vorhanden und darf vom neuen Mieter unentgeltlich mitgenutzt werden.
Weiters ist die ab sofort einzugsfertige Wohnimmobilie mit hochwertigen Parkett- & Fliesenböden, neuwertigen Kunststoff-Fenstern mit Mehrfachverglasung sowie manuellen Rollläden ausgestattet.
Durch die optimale Raumaufteilung und natürliche Belichtung auf Grund der vielen Fensterflächen wird ein helles und freundliches Wohngefühl erzeugt.
Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Merkur-City nur ca. 5 Geh-Minuten entfernt), diverse Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Heizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung via Fußbodenheizung sowie die Warmwasserbereitung via eines Elektro-Boilers.
mtl. WARM-Miete:
€ 500,53, zzgl. Betriebskosten á-conto € 157,83, zzgl. Heizkosten á-conto € 59,--, zzgl. USt., gesamt sohin € 794,99* (WARM)
*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom & Warmwasser (je nach Tarif & Anbieter)
*optional zzgl. einem PKW-Abstellplatz (Nr. 2) um € 72,-- inkl. USt.
*optional zzgl. Gartenanteil mit ca. 40 m² (Nr. 2) um € 40,70 inkl. USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. € 1.500,-- Kaution für die Küche
Mietvertragserrichtung: € 450,-- durch die Hausverwaltung
Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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