Beschreibung
Das hier präsentierte Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Häuselbauer, die eine Liegenschaft in zentraler Lage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume suchen. Das sanierungsbedürftige Haus in erstklassiger Lage, welches auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 383 m² steht, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Renovierung, Ausbau oder gänzliche Neuerrichtung.
Eckdaten:
- Wohnfläche: 111 m²
- Gartenfläche: 261 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Nebengebäude: ca.12 m²
- Rohdachboden: ca. 43 m²
- Keller: ca. 40 m²
- Bebauungsdichte: 70% & Bauhöhenregelung von 6,70 gekennzeichnet.
- Schutzzone C, Bauland Kerngebiet
Besonderheiten:
- Hinterer Trakt (Abstellraum) mit einer Fläche von 43 m², beheizt durch einen Schwedenofen und direktem Zugang zum Garten sowie zum Keller
- Nebengebäude bietet ausreichend Stauraum -> ideal für die Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder als Hobbyraum
- Außendusche im Garten für erfrischende Momente im Freien
- Im Jahr 2000 wurde das alte Winterhaus mit einem beheizbarem Zubau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum und Gemütlichkeit bietet.
- Zudem hat diese Liegenschaft eine Gaszentralheizung, elektrische Markisen sowie einen Glasfaserinternetanschluss
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, zentraler Wohngegend im Herzen von Pfaffstätten. Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist die Nähe zur Natur sowie auch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zu den lokalen Annehmlichkeiten.
Die Kosten der Immobilien:
Rauchfangkehrer: 53,12€ -> zweimal jährlich
Müllentsorgung: 83,30€ -> zweimal jährlich
Gemeinde: 53€ -> dreimal jährlich
Wasser: 35€ 2x Jahr -> zweimal jährlich
Strom derzeit: 36€ / Monat
Gas: 150€ / Monat
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Häuselbauer, Handwerker sowie Investoren, die das Potential dieser Liegenschaft mit einer 80 %igen Bebauungsdichte erkennen. Durch Renovierungsarbeiten sowie Modernisierungsmaßnahmen kann dieses Haus zu einem wahren Juwel in einer sehr begehrten Wohngegend werden. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und die zahlreichen Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Haus sowie die tolle Lage dieser Liegenschaft bieten.
Detailunterlagen und persönliche Einsicht:
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Pfaffstätten ist eine Gemeinde im österreichischen Bundesland Niederösterreich, gelegen im Bezirk Baden. Die Lage und die Infrastruktur in Pfaffstätten bieten eine ausgewogene Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischer Annehmlichkeit. Pfaffstätten liegt nur wenige Kilometer südlich von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grünen Wälder, Weinberge und zahlreiche Wanderwege aus, die zu Erkundungstouren und erholsamen Spaziergängen einladen. Die Nähe zur Natur bietet Bewohnern eine hohe Lebensqualität und Ruhe, während gleichzeitig die pulsierende Hauptstadt Wien schnell erreichbar ist. **Infrastruktur:** Die Gemeinde Pfaffstätten verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Dazu gehören unter anderem: - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. - Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sind gut erreichbar. - Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte und andere medizinische Einrichtungen sind vorhanden, um die Gesundheitsversorgung sicherzustellen. - Freizeitangebote: Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Sehenswürdigkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. - Verkehrsanbindung: Pfaffstätten ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen. Die Autobahn A2 und die Schnellstraße S1 bieten eine schnelle Anbindung an Wien und andere Teile Österreichs. Insgesamt bietet Pfaffstätten eine attraktive Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Infrastruktur und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage, die sie zu einem begehrten Wohnort macht.
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