Beschreibung
In begehrter Lage des Rosenhügels zwischen Lainzer Tiergarten und dem Orthopädischen Spital Speising entsteht eine außergewöhnliche Villa, die klassische Eleganz, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau vereint. Die Einreichplanung ist bereits rechtskräftig genehmigt – hier erwerben Sie kein vages Projekt, sondern die seltene Möglichkeit, ein exklusives Neubauvorhaben mit klarer Planung und hochwertiger Ausführung zu realisieren. Der Bezug ist rund 22 Monate nach Vertragsunterzeichnung vorgesehen.
Auf einem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Villa ca. 323,25 m² Wohnfläche bzw. rund 440 m² Nutzfläche auf vier Ebenen. Sechs großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Familiendomizil über stilvolles Wohnen mit Homeoffice bis hin zu einer idealen Kombination aus Rückzug, Arbeiten und Gastlichkeit. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und die offen gestaltete Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie einladend wirkt.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige technische Ausstattung: Erdwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug sowie eine komfortable Klimatisierung mit Deckenkühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Dazu kommen drei Bäder, vier WCs, ein Masterbereich mit Bad en suite und begehbarer Garderobe, zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein flexibel nutzbares Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Gästebereich oder separater Wohnbereich eignet.
Auch im Außenbereich setzt dieses Projekt Maßstäbe: Zwei Terrassen, ein Balkon, ein liebevoll geplanter Garten mit Pool sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz schaffen ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Der vollunterkellerte Bereich mit Fitnessraum, Weinkeller sowie Lager- und Technikflächen unterstreicht den Villencharakter eindrucksvoll.
Die Lage in der Rosenhügelstraße verbindet ausgezeichnete Infrastruktur, Grün und Exklusivität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig genießen Sie hier ein Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität – unweit des Rosenhügels und mit hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Lainzer Tiergarten und Orthopädisches Spital Speisung
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