Beschreibung
Das Grundstück, das um 1900 mit einem Haus für zwei Parteien bebaut wurde befindet sich direkt an der Schwechat und grenzt an den Innenstadtbereich mit der Fußgängerzone.
Eine der beiden Wohnungen wurde bis vor kurzem genutzt und befindet sich in einem bewohnbaren Zustand. Die zweite Einheit ist baufällig. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Eckdaten zum Grundstück / Widmung:
BK (Kerngebiet) - 6 WE (max. 6 Wohneinheiten)
70 Bebauungsdichte
geschlossene Bauweise
II Bauklasse 2
W03/BR/1101 Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten. (Fassadenschutz)
Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächen oder Altlastenkataster verzeichnet; ebenso nicht im Grenzkataster.
Laut eHORA befindet sich die Liegenschaft in einem Gebiet mit niedriger Hochwassergefährdung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Weltkulturerbe-Stadt Baden liegt etwa 25 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Ende es Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Stadt berühmt für ihre historischen Parkanlagen, für ein vielfältiges kulturelles Angebot und für ihre Einrichtungen im Gesundheits- und Wellnessbereich. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Sport, Freizeit, Wohnen und Bekleidung findet sich je nach Geschmack in der romantischen Fußgängerzone mit ihren Cafés und Restaurants oder in zahlreichen Supermärkten und Fachzentren mit bequemen Parkmöglichkeiten.
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