Beschreibung
Vermietet wird eine klassische Altbauwohnung mit Balkon in attraktiver Wiener Lage: Berggasse 4, Höhe Währinger Straße, wenige Meter zum Ring-Schottentor.
Die Wohnung hat ca. 206 m² und liegt im 1. Stock. Sie ist von 2 Seiten belichtet und belüftbar, Fensterausrichtung nach Nordwesten oder auf der anderen Seite (samt Balkon) nach Südosten.
Wiener Altbauflair: 3,55 m Raumhöhen, doppelte weisse Flügeltüren, größtenteils Sternparketten (frisch geschliffen und versiegelt) und teilweise neu verlegter Eiche-Parkett.
Wenn man sie betritt, steht man im Vorzimmer. Von dort kann man sie kreisförmig begehen - im oder gegen den Uhrzeigersinn. So könnte man sie auch recht gut aufteilen und einen Teil zum Wohnen nützen und den anderen Teil als Büro für Geschäftszwecke oder Praxis.
Die Küche war bisher sehr klein in einem kleinen Raum (siehe Plan). In diesem würde jetzt wieder ein Spülbecken und ein Herd kommen, sozusagen das gesetzlich notwendigste. Dann verbleiben in der Wohnung 6 Zimmer.
Der neue Mieter kann sich aber aussuchen ob ob ihm das genügt oder ob er sich lieber eine eigene Küche gestaltet im größeren Raum daneben. Wasser, Abfluß - alle Anschlüße für eine Küche wären hier leicht von dem einen Raum in den anderen verlegbar.
Dann verbleiben 5 Zimmer und ein Abstellraum. Oder wer ein 2. Duschbad braucht hat seine Möglichkeit.
Das kann man mit dem Vermieter gerne ausdiskutieren, wenn man sich grundsätzlich für die Wohnung entscheidet.
Ein Zimmer verfügt über einen Balkon in den Innenhof.
Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluß.
2 Toiletten, eine mit Handwaschbecken.
Gasetagenheizung mit VAILLANT-Therme. Zusätzlich gibt es noch einen historischen weissen Kachelofen.
Es gibt einen Lift. Er ist aber sehr klein und schmal.
Die Wände in der Wohnung sind gespachtelt. Der Mieter müßte noch ausmalen. Dafür in den Wunschfarben und muß beim Ausziehen dann die Wohnung auch nicht neu ausmalen.
Monatliche Kosten:
Hauptmietzins netto: € 2.350,00
Betriebskosten netto: € 328,98
10 % MwSt.: € 267,90
Gesamtmiete: € 2.946,88
Kaution: € 9.000,00
Befristung: 5 - 10 Jahre
Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung. BESICHTIGUNG GERNE KURZFRISTIG UND AUCH AM SAMSTAG ODER SONNTAG!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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