Beschreibung
best in class ...
Eine übertriebene Behauptung? Mitnichten!
Nicht bei dieser Lage … in einer lebendigen Stadt wie Wien sollte sich der eigene Ausgangpunkt und Rückzugsort nahe der urbanen Umgebung befinden und gut an den öffentlichen Verkehr (durch die Straßenbahnline D / Buslinie N36) und das Leben der Großstadt angeschlossen sein. Gleichzeitig aber sollte er so gelegen sein, dass man dort auch Ruhe vom Treiben der Metropole finden und sich entspannt zurückziehen kann.
Nicht bei dieser Ausstattung … eine wohnliche Ausstrahlung ist eine kaum erwähnenswerte Grundvoraussetzung, eine zeitgemäße Ausstattung ein „Must-Have“, Platz zum Verwirklichen der eigenen Wohn-Ideen ist unbedingt nötig.
Im Herzen des 19ten Bezirks, gelegen zwischen Wertheimpark und dem Hohe-Warte-Stadion, in der Nähe der Heiligenstädter Straße findet sich ein Wohnbau, der er in sich hat – in ihm wurde nämlich, im Jahre 2023, eine ca. 34 m² große Singlewohnung saniert.
Ja, selbst Wohnungen müssen sich immer wieder neu erfinden, um auch in Zukunft als Zuhause vorne mitzuspielen – schön, wenn dies erkannt wird und man Bestehendes nicht nur „aufhübscht“, sondern die Grenzen des Machbaren auslotet und dabei eine Wohnung schafft, die bewegt.
Die – they make it look easy – unaufdringlich wirkende Modernisierung der einzelnen Räume trägt maßgeblich dazu bei, dass man sich hier vom ersten Augenblick an zuhause fühlt; man das Glück nicht fassen kann, solch eine Wohnung gefunden zu haben (und sich schon ein klein wenig auf die vermutlich neidischen Blicke der zukünftigen Besucher freut).
Die Liste an Dingen, die hier erneuert wurden ist umfangreich: Beginnend beim Bodenbelag (bei welchem es sich erst auf den zweiten Blick erkennen lässt, dass es sich dabei um keinen Holz-, sondern um einen Vinylboden handelt), fortgesetzt über die Oberflächen von Wänden und Decken, bis hin zur Ausstattung von Küche und Badezimmer und der Erneuerung der Türen (in reinem Weiß, um die Maserung und die Farbgebung des Bodens auf unnachahmliche Art wirken zu lassen), – der Rahmen wurde gelungen genutzt, um Modernes zu integrieren und einen besonderen Ort entstehen zu lassen.
Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- / Schlafzimmer – richten Sie es sich hier extravagant, klassisch oder minimalistisch ein; gestalten Sie sich hier den Ort für das gesellschaftliche Miteinander und den Ort der Entspannung, für Fernsehabende auf der Couch und Frühstück im Bett.
Aufregend wirkt der Look der, durch zwei "Wandvorsprünge" optisch abgetrennten "Kochnische"; kein Wunder, präsentiert sich diese ja ebenso modern wie zeitlos:
Hinter seidenmatten Fronten in weißer Farbe hat die umfangreiche Ausstattung – bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle – ihren Platz gefunden. Zudem ist hier auch eine Einbau-Nische für Ihre Waschmaschine vorhanden (selbstverständlich mit allen nötigen Anschlüssen).
Getoppt wird die Küchenzeile von einer Arbeitsplatte in betongrauer Farbe; deren markante Oberfläche wird von der integrierten Beleuchtung ebenso wirkungsvoll in Szene gesetzt, wie das puristische Schwarz des aluminiumgefassten Ceranfeldes.
Oberschränke – die sich im Vergleich zu den Unterschränken ein wenig zurücknehmen und so für Kopffreiheit beim Kochen sorgen – bieten den nötigen Stauraum, um Ordnung zu halten.
Um die Ausstattung zu vervollständigen, benötigen Sie nur noch einen Kühlschrank (nicht Teil der Ausstattung; an den geeigneten Aufstell-Positionen finden sich natürlich entsprechend Steckdosen) – und nachdem es Kühlschränke aktuell nicht nur in den diversesten Ausstattungsvarianten gibt, sondern auch in allen möglichen Farben, haben Sie die Wahl, ob Sie die dezente Farbgebung der Möblage auffassen, oder ein auffälliges Highlight setzen.
Apropos „Highlight“ – ein solches stellt mit Sicherheit auch das Badezimmer dar, wo Fliesen des spanischen Herstellers „Apavisa“ den Boden und die Wände zieren, deren Oberflächenstruktur und Farbverlauf an verwaschene Jeans erinnert und keine der Fliesen der anderen zu gleichen scheint.
Ein wenig Kontrast muss aber sein, deshalb wurde im Bereich der Toilette einfach mal blau gemacht … die Wandflächen nämlich, die sich hinter der WC-Keramik befindet. Genau diese hell- und dunkelblauen Fliesen, mit ihren schwarz- und goldfarbenen Einschlüssen und der Oberflächenstruktur die vom Hersteller Apavisa „hammered“ genannt wird, vermögen die schlichte Eleganz zu komplettieren, die die hellgrauen Fliesen mit „natural“-Oberfläche ausstrahlen, die die verbleibenden Wände und den Boden des Bades zieren.
Und nicht nur dadurch vermag das Badezimmer zu begeistern – für die mühelos erscheinende Verwandlung von Nassraum zur Wohlfühloase sorgt hier nicht zuletzt die umfassende und hochwertige Ausstattung (in kühler Eleganz präsentieren sich Waschbecken mit Unterbauschrank der Marke Laufen, geräumige Dusche und Toilette) und die gelungene Umsetzung der Raumnutzung.
Praktisch ist der Abstellraum (der all jene Gegenstände des Alltags verschwinden lässt, die man nicht stets vor Augen haben möchte) und obligatorisch ist der Vorraum (der die Innenräume Ihres neuen Zuhauses ergänzt) – vom hier aus sind alle Lebensbereiche zentral begehbar und eine Eingangstüre mit zusätzlichem Balkenschloss trennt Ihren Privatbereich vom Stiegenhaus ab.
Sie suchen eine Wohnung, die mit nichts vergleichbar ist und die es vermag, Sie glücklich zu machen? Sie haben Sie gefunden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne