Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf gelangt im Zentrum von Hollabrunn, inmitten des westlichen Weinviertels gelegen, ein absolut ruhig situiertes und großzügig geplantes Stadthaus aus dem Jahre 1963 mit Garten, zwei Balkonen und Garage. Die Liegenschaft ist mit dem Auto etwa eine halbe Stunde von der nördlichen Stadtgrenze Wiens entfernt.
Dieses Objekt verfügt über sieben Zimmer, insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche, zwei ostseitig gelegene Balkone mit Blick in den ca. 329 m² großen Garten. Der ca. 496 m² große Eigengrund befindet sich mitten in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbar fußläufiger Nähe zum Stadtplatz sowie zum Bahnhof mit Verbindungen u.a. nach Wien.
Im großzügig gestalteten Eingangsbereich führt eine offene Treppe in das Obergeschoss, welche die Größe dieses Entrees hervorragend zur Geltung bringt. Man erreicht von hier aus zentral eine separat begehbare Gästewohnung mit Duschbad und Toilette, die Garage, den Abstellraum sowie über einen Gang den Garten.
Über die Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten, geräumigen ca. 58 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf den ca. 9 m² ostseitig gelegenen Balkon, in die separat gelegene Küche sowie in ein ca. 22 m² großes Zimmer mit angrenzender, begehbarer Garderobe, zu einem Wannenbad mit Dusche und Waschbecken sowie zu einer Gästetoilette.
Das zweite Obergeschoss, welches über eine weitere Treppe erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, von dem aus zentral vier getrennt begehbare Zimmer mit einer Größe zwischen ca. 16 m² und ca. 31 m², ein Duschbad mit Waschbecken sowie eine Toilette zu erreichen sind. Von einem der ostseitig gelegenen Zimmer gelangt man direkt auf einen ca. 5 m² großen Balkon.
Optional kann auch das Dachgeschoss ausgebaut werden.
Das Objekt ist nicht unterkellert.
+ Stadtzentrum
+ Ruhelage
+ ca. 298,39 m² Wohnfläche
+ ca. 331,45 m² Nutzfläche
+ ca. 329 m² Garten
Erdgeschoss
+ ca. 29,80 m² Entree
+ ca. 21,20 m² Zimmer
+ Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette
+ ca. 22,40 m² Abstellraum
+ ca. 26,20 m² Garage
Erstes Obergeschoss
+ ca. 57,80 m² Wohn-Ess-Bereich
+ ca. 8,92 m² ostseitig gelegener Balkon
+ ca. 16 m² Küche
+ ca. 21.60 m² Zimmer
+ begehbarer Schrankraum
+ Wannenbad mit Dusche und Waschbecken
+ separate Toilette
Zweites Obergeschoss
+ zwischen ca. 16 m² und ca. 31 m² vier Zimmer
+ ca. 4,80 m² ostseitig gelegener Balkon
+ Schrankraum
+ Duschbad mit Waschbecken sowie Toilette
Potential:
Dachgeschoss optional voll ausbaubar
Ausstattung
+ Vollholz-Stabparkettböden
+ Fliesenböden
+ Gas-Zentralheizung
+ zwei ostseitige Balkone
+ großzügige Garage
+ Gästewohnung im Erdgeschoss
Lage und Infrastruktur
Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22, die S1 und S3 bis zum Knoten Stockerau erreicht man diese Liegenschaft in ca. 45 Minuten. Über die Nordwestbahnstrecke ist die Schnellbahnlinie S3 direkt an das öffentliche Netz der Wiener Verkehrsbetriebe eingebunden.
Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Weinbergen ist die Stadt Hollabrunn Zentrum des westlichen Weinviertels.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten den S-Bahnhof sowie das Freizeitzentrum mit Freibad und Sporteinrichtungen wie den Tennis-, Fußball-, Volleyball- und Eislaufplatz. In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig, aber auch in wenigen Autominuten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Einkaufszentrum, Kindergärten, eine Volksschule, Gymnasien sowie das Uni-Zentrum Hollabrunn für Wirtschaftsingenieurwesen, Umweltmanagement und Betriebswirtschaft.
Ärzte und Fachärzte, das Krankenhaus Hollabrunn und Banken sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt und komplettieren die sehr gute Infrastruktur.
Der Kirchenwald mit der bekannten Kolisko-Warte ladet zu Spaziergängen und Wanderungen oder ausgiebigen Radtouren ein und bietet sich zur Freizeitgestaltung für die gesamte Familie an. Zu gemütlichen und kulinarischen Abenden laden diverse Buschenschanken, Heurigen und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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