Beschreibung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Ausstellungs- und Bürogebäude samt angebauten Lager mit einem Ausstellungsbereich und Lagerbereich im Erdgeschoss und einem Bürobereich im Obergeschoss.
Bautechnik
Baujahr
2011
Bau- und Erhaltungszustand
entspricht dem Alter
Fassade
Aluminium-Fassadenverkleidung
Außenwände
aufgebaut ist die Halle mit Betonstreifenfundament mit Eisenstahlstehern IPE 180
10 cm Sandwich PU Platten (innen und außen Alu verkleidet und Pulver beschichtet)
Innenwände
massiv, teilweise Leichtbauweise
Decken
Massivdecke
Dachdeckung
Flachdach mit Stahl I-Trägerkonstruktion mit Trapezblech, zweischalig und Isolierung,
teilweise Dachkuppeln zur Belichtung
Dachalter
2011
Dachrinnen
Alu beschichtet
Fenster
Holz mit Dreifachverglasung, außen mit Aluschale
Türen
Holz
Heizung
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung (im Ausstellungsbereich, Bürobereich und Warenlagerbereich)
Energiequelle
Strom
Energieausweis
in Ausarbeitung
Sonstiges
Klimatisierung (im Ausstellungsbereich und im Bürobereich)
neue PV-Anlage mit 33 kWp
LED-Lichtanlage
Raumaufteilung
ERDGESCHOSS
Ausstellungsbereich
Eingangsbereich, Verkaufsraum/geringfügig Teppichboden, großteils Holzdielenboden
Teeküchenbereich/Parkett
vom erdgeschossigen Verkaufsbereich ins erdgeschossige Lager
Lager
Warenlagerbereich/Epoxidbeschichtung (begehbar durch eine Tür und zusätzlich Sektionaltor mit ca. 2 m Höhe)
Waschbereich/Epoxidboden und Wandfliesen (vom Warenlagerbereich begehbar) (Handwaschbecken, Dusche, WC)
Technikraum/Epoxidbelag (Wärmepumpe OCHSNER, Warmwasserboiler, E-Verteiler, Pufferspeicher, Luftwärmepumpentechnik (Luftwärmepumpe selbst befindet sich am Dach,
nur über Dach bzw. mittels Kran begehbar))
Kaltlager/Epoxidbelag (befahrbar und begehbar durch ein Sektionaltor, ca. 4 m Höhe)
über Betonstiege mit PVC-Belag beschichtet ins Obergeschoss (ausgehend vom Verkaufsbereich)
OBERGESCHOSS
Bürobereich (im gesamten Bürobereich befinden sich im Fußboden Kabelkanäle zu den einzelnen Arbeitsplätzen führend, bis hin zum Verteilerraum, zusätzlich auch in der Decke, großteils Rigips-Akustikdecke abgehängt)
Vorraum, Empfang/PVC-Belag
Technikraum/Epoxidbelag
Druckerraum/PVC-Belag
Büro/PVC-Belag
Besprechungsraum/Vinylboden
Chefbüro/Parkett
Teeküche/PVC-Belag
WC/Epoxidbelag, Wandfliesen (Handwaschbecken, Pissoir, WC)
Außenanlagen
Einfahrts-, Zufahrtsbereich, Parkplatz und Abstellflächen/ großteils asphaltiert, teilweise mit Rasensteinen versehen
Stützmauer/Natursteine
Böschung mit Bäumen und Sträuchern bewachsen (oberhalb der Stützmauer, bis hin zur nördlichen Grundstücksgrenze)
Stahlbetonfundament für Gaslager
Grünstreifen Richtung Westen mit Werbetafel
überdachter Zugangsbereich zum Ausstellungsbereich
Aufschließung
Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Widmung
Bauland Eingeschränktes gemischtes Baugebiet, Sonstige Ersichtlichmachungen - Geogene Risikozone (Typ A+, Steinschlag), Schutz- oder Pufferzone im Bauland (Schutzweck: Erhaltung der best. Bestockung), Schutzzone für Straßen
Finanzen - Kosten
Kaufpreis: € 650.000,00 Mindestpreis
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.
Bestandsvertrag auf unbestimmte Zeit zu einer Nettomiete von € 42.000,00 pro Jahr, beidseitiger Kündigungsverzicht bis 31.03.2028.
Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.
Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich ca. 5,1 km vom Zentrum Sierning (Marktgemeinde) entfernt. Das Betriebsobjekt/Anlageobjekt ist ca. 5 km vom Zentrum Steyr entfernt, in Richtung Sierning. Es überzeugt durch seine zentral gelegene und zugleich gut erreichbare Lage. Die Anbindung an die Voralpenstraße (B122) sowie regionale Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit in Richtung Steyr und Umgebung. Die Autobahnauffahrt A1 Enns-West befindet sich in rund 25 km Entfernung. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Insgesamt stellt der Standort eine attraktive Voraussetzung für vielfältige betriebliche Nutzungen dar.