Bezugsfertiges Geschäftslokal in der ARKADE SÜDSTADT

2344 Maria Enzersdorf / Niederösterreich
77,18 m2
Nutzfläche
€ 1.489,87
Nettomiete

Beschreibung

Geschäftslokal in der Arkade Südstadt
Diese attraktive Geschäftsfläche liegt in der Arkade Südstadt direkt zwischen der Tabak-Trafik und dem Friseurgeschäft. In der Einheit wird derzeit ein Reformhaus betrieben, die Fläche kann kurzfristig von einem neuen Mieter übernommen werden. Die Fläche ist grundsätzlich branchenfrei, eine gastronomische Nutzung ist leider nicht möglich. Das Geschäftszentrum in der ARKADE Südstadt wurde 2020/2021 vollständig neu errichtet und überzeugt durch einen attraktiven Branchenmix. Zu den aktuellen Mietern zählen unter anderem eine Billa Filiale, eine Apotheke, eine Tabak-Trafik, eine Filiale der Bäckerei Szihn, RUEFA Reisen, eine RADATZ Filiale. Die Geschäftsausstattung kann gegen eine Investablöse vom Nachmieter übernommen werden.

Das Einzugsgebiet erstreckt sich über die Südstadt mit ihren rund 4.000 Einwohnen sowie einer Verwaltungszentrale des niederösterreichischen Energieversorgers EVN bis hin zur Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Die Allgemeinflächen sind attraktiv gestaltet. Ein Kinderspielplatz sowie Sitzgelegenheiten ohne Konsumationszwang in einem gärtnerisch gepflegten Umfeld laden zum Verweilen ein.

Direkt vor dem Einkaufszentrum stehen ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone) zur Verfügung. Jeden zweiten Samstag findet direkt vor dem Geschäftszentrum ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten aus der Umgebung statt und sorgt für zusätzliche Frequenz.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 2-5: ca. 77 m² - netto € 17,26/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,07/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Badner Bahn Station Maria Enzersdorf Südstadt
Bus: 206, 214
Bahnhof Mödling

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2 (Abfahrt Knoten Vösendorf)
Straßenanbindung B11 (Mödlingerstraße), B17 (Triester Straße)
Wien Zentrum in ca. 30 Minuten erreichbar
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
4km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
3km
Krankenhaus
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Höhere Schule
3km
Bank
1km
Bankomat
1km
Post
1km
Polizei
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 12.06.2024, 10:22:43 Uhr; Referenz-Nummer: 6941