Beschreibung
++ BIETERVERFAHREN ++ Wichtiger Hinweis:
Die angebotene Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens zum Verkauf angeboten. Kaufangebote können bis zum 5. Dezember 2024, 18:00 Uhr abgegeben werden. Der angegebene Preis von EUR 190.000,00 stellt das Mindestgebot dar. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine Versteigerung handelt!!
Die endgültige Entscheidung über die Annahme oder Ablehnung der eingegangenen Angebote liegt allein beim Verkäufer.
Die Immobilie eignet sich ideal als Anlagewohnung und bietet eine sehr gute Rendite als Weitervermietung.
Besichtigungstermine gerne nach telefonischer Vereinbarung, auch am kommenden Wochenende (Samstag und Sonntag)
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Immobilienbeschreibung:
Diese exklusive Terrassenwohnung am beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, die den höchsten Wohnstandards entspricht und Design mit Funktionalität vereint. Neben der sonnigen Terrasse, der Gartennutzung und dem Zugang zum Pool zählt die schöne Lage am Wasserpark zu den Highlights. Zusätzlich zum Pool sorgt ein Bioteich für eine entspannende Atmosphäre. Ihre optimale Südost-Ausrichtung, die für herrlich helle Räume und sonnige Morgenstunden sorgt.
Die Wohnung verfügt über hochmoderne, dreifach isolierverglaste Fenster, die nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten, sondern auch Ihre Energiekosten signifikant senken. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.Mit einer Wohnfläche von 53,15 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Wohnküche (24,63 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (12,77 m²), ein modernes Bad mit WC (6,54 m²), eine Loggia (4,22 m²) sowie einen praktischen Abstellraum (4,49 m²).Von der Terrasse aus kann man sowohl die Küche als auch direkt das Wohnzimmer betreten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 12,89 m² und die Gartennutzung, die sich im ruhigen Innenhof befindet und direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Pool bietet. Der Floridsdorfer Spitz und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Highlights dieser Immobilie:
- Fenster der Marke JOSKO / Elektrische Jalousien
- Eigene großzügige Terrasse mit Holzboden und Wasseranschluss / Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool
- Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse III
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Tiefgaragenplätze im Haus (Kann extra erworben werden)
- Floridsdorfer Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Lage im Herzen des 21. Bezirks und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Autobus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Die nächste U-Bahnlinie, die U6, ist am Bahnhof Floridsdorf zu finden, wo auch S-Bahnen sowie Regionalzüge und -busse verkehren. Dieser Bahnhof ist in acht Minuten zu Fuß erreichbar bzw. noch schneller mit der Straßenbahnlinie 2 oder 31 oder der Buslinie 33A. Auch Autofahrer schätzen die verkehrsgünstige Lage. Über die in unmittelbarer Nähe gelegene Auffahrt zur Floridsdorfer Brücke gelangt man auf die Donauufer Autobahn (A22), sowohl in Richtung Flughafen als auch auf die A23, die A2 und die A1. Die Floridsdorfer Brücke gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
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