Beschreibung
ACHTUNG! Es handelt sich bei der angebotenen Wohnung um ein Bieterverfahren. Bis zum 12. April 2025 um 19 Uhr können Kaufangebote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis € 246.000, - als unterstes Limit zu verstehen ist. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung! Der Abgeber allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten.
Die Höhe der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als ´Sofortkaufpreis` werden € 285.000, -- anerkannt. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser Höhe wird das Bieterverfahren sofort gestoppt.
Es stehen 2 Besichtigungstermine zur Verfügung. Freitag, den 4. April um 16.30 Uhr oder Mittwoch, den 9.April um 10 Uhr.
Ruhige, sonnige Innenhoflage- Tolle Infrastruktur- WOHNTRAUM vom Feinsten!- unbefristet vermietet.
Diese wunderschöne Anlagewohnung in der Schenkendorfgasse bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Singles und Paare, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Wien. Sie genießen hier das Flair des Gebäudes und der ruhigen Umgebung, gleichzeitig die Vorteile der modernen, einladenden Wohnatmosphäre. Kompakt und ideal für City- Liebhaber. Die Wohnung bietet eine perfekt aufgeteilte Wohlfühl- Oase für Kunden die sich eine zentrale Lage und gute Raumaufteilung wünschen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung zu überzeugen!
Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Wohnungen in dieser Lage sind dabei besonders gefragt. Investieren Sie in die Zukunft und profitieren Sie vom tollen Potenzial bei dieser Wertanlage.
Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim in der Zukunft, sondern auch eine kluge Investition. Mit der U6 Floridsdorf sind Sie schon in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Floridsdorf bzw. die nahegelegene Einkaufstrasse wie beispielsweise die Donaufelder Strasse, die ums Eck liegt, bieten eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielen Supermärkten, Restaurants und Cafés. In der Nähe Ihrer neuen Wohnung gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleister, alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Wohnung Top 20
Die Wohnung mit 62,31 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss (Lift) und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, welcher genug Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Vom Vorraum aus gelangen Sie links ins WC mit Handwaschbecken, sowie rechts in den Abstellraum, welcher über ein kleines Fenster verfügt. Links befindet sich auch das geschmackvolle, moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Ebenfalls gelangen Sie vom zentralen Vorraum in die separate 6,45 m² große Küche, mit allen notwendigen Geräten. Die Küche verfügt über ein Fenster. Vom Vorraum aus gehen Sie ein paar Schritte weiter und stehen im 21 m² großen Wohnzimmer. Viel Licht kommt zu jeder Tageszeit, durch das große südwestseitige Fenster, welches in den hellen, zum Teil begrünten, Innenhof ausgerichtet ist.. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das nordseitig gelegene Schlafzimmer mit einer Fläche von knapp 20 m². Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Ein jährlicher Mietertrag von € 7.800,-- ist nachweislich vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Heizkörpern und Fernwärme.
Die Wohnung zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Ruhelage- Blick in den grünen Innenhof
- Nähe Alte Donau
- helles Raumabiente auf Grund süd-westseitiger Ausrichtung
- nordseitiges Schlafzimmer
- schlüsselfertiger Zustand
- tolle Rendite durch Vermietung vorhanden. Jährlich € 7.800,--
- ansprechende Raumaufteilung – zentraler Vorraum
- Ziegel-Massiv-Bauweise
- neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Sicherheitseingangstüre
- Heizkörperheizung- Fernwärme
Raumaufteilung
- Vorraum- 8,21 m² mit mehreren Kästen
- getrenntes WC
- Abstellraum- 2 m²
- Wohnzimmer- 20,34 m²
- Schlafzimmer- 19,60 m²
- Küche- 6,45 m²
- Badezimmer mit WT, Badewanne, Duschtrennwand und Handtuchheizkörper- 4.22 m²
Zur Lage und den Bezirk- 1210 Wien, Schenkendorfgasse 24
Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, U6 Floridsdorf, Donaufelder Strasse, Joseph-Samuel-Park, Floridsdorfer Park Schnellbahn R1, R2, R3, Straßenbahnlinien Linie 5, 25, 26, 30 und 31 Buslinien 28a, 29a, 33a, sowie N20 und N32, U6, U2. Mit den Bussen gelangen Sie zur U-Bahn U2 oder zur U6, welche Sie das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Mit dem Auto benötigen Sie unter 30 min in die Stadtmitte. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten bei der U-Bahn U6 Floridsdorf.
Entdecken Sie diese ansprechende Wohnung in einer der lebhaftesten und charmantesten Gegenden Wiens. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines urbanen Lebensstils. Im begehrten 21.Bezirk, gelegen, vereint diese Wohnung Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Bezirk aus und ist ideal für all jene, die urbanes Leben in einem gemütlichen, gewachsenen Viertel genießen möchten.
Gute Verkehrsanbindung- Der 21. Bezirk ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U-Bahn-Linien, Straßenbahnen und Busse ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken. Ruhige Wohngegend und vielfältige Freizeitmöglichkeiten- Im Vergleich zu den inneren Bezirken bietet Floridsdorf eine ruhigere und grünere Wohnumgebung. Viele Wohnanlagen sind von Parks und Grünflächen umgeben, was eine hohe Lebensqualität fördert. Der Bezirk bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Radwege. Der nahegelegene Donaupark und die Donauinsel sind beliebte Ziele für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten- In Floridsdorf finden Sie Alles, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften und ansprechenden Märkten. Der Bezirk bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistern. Familienfreundlichkeit- Der Bezirk ist besonders familienfreundlich, mit vielen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die ruhigen Wohngegenden und die gute Infrastruktur machen ihn zu einem idealen Ort für Familien. Kulturelle Angebote- Floridsdorf hat eine lebendige Kulturszene mit verschiedenen Veranstaltungen, Theatern und Museen. Die Nähe zur Donau bietet zudem Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten aller Art, wie Bootsfahrten, Lauf-, und Radwege, uvm. Wachstum und Entwicklung: Der 21. Bezirk hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung durchgemacht, mit neuen Wohnprojekten und Investitionen in die Infrastruktur. Dies macht ihn zu einem interessanten Standort für Investoren und Käufer.
Weitere Merkmale
- Energieausweis: 56,60 kWh/m2a, Energieklasse B
- Heizung: Fernwärme
- Kellerabteil: Ja
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 20 beläuft sich auf € 247.000,-- PROVISIONSFREI für den Käufer
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 56,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, U6 Floridsdorf, Donaufelder Strasse, Joseph-Samuel-Park, Floridsdorfer Park Schnellbahn R1, R2, R3 U6 Floridsdorf Straßenbahnlinien Linie 5, 25, 26, 30 und 31 Buslinien 28a, 29a, 33a, sowie N20 und N32
