Billrothstraße | Souterrainfläche für Ärztezentrum oder Gruppenpraxis in gut angebundener Lage

Souterrainfläche für Ärztezentrum oder Gruppenpraxis in gut angebundener Lage

Zum Verkauf gelangen zwei zusammenhängende Souterrain-Flächen (TOP 1a + TOP 2a) in einem repräsentativen Altbau in der Billrothstraße im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk.

Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus gewerblicher Widmung (Ordination), ruhiger Lage und hochwertigem Altbau-Charakter – ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Gesundheitsstandortes (z. B. Gruppenpraxis, Ärztezentrum, Therapiezentrum, Beauty-/Longevity-Konzept oder Private Medical).

Positionierung & Nutzungspotenzial

Die Flächen eignen sich insbesondere für:

• Gruppenpraxis / Ärztezentrum (Allgemeinmedizin, Fachärzte, interdisziplinäre Nutzung)

• Therapiezentrum (Physio, Osteo, Psychotherapie, Reha, Coaching)

• Privatklinik / Tagesklinik (light) im kleineren Setup

• Wellness- & Longevity-Konzepte (z. B. Biohacking, Regeneration, Personal Health)

• Kombination aus Behandlung + Rückzugs-/Erholungsbereich im Garten

Key USP:

Die Kombination aus ruhiger, fast villenartiger Lage und separatem Zugang ermöglicht ein Setting, das klassische Ordinationen nicht bieten – Privatsphäre, Diskretion und Aufenthaltsqualität auf gehobenem Niveau.

Das Objekt befindet sich in einem mondänen Altbau-Wohnhaus und ist über einen kleinen Privatweg von der Straße aus erreichbar – ideal für eine diskrete Patientenfrequenz ohne klassische Frequenzlage.

Die Einheiten liegen auf Gartenebene (Souterrain mit Tageslichtqualität) und verfügen über zahlreiche Fensterflächen – kein typisches Kellergeschoss, sondern eine gut belichtete Nutzfläche mit angenehmer Raumwirkung.

Flächenaufteilung & Zustand

TOP 1a – sofort nutzbar / hochwertig saniert

• Generalsaniert auf Wohnstandard

• Aktuell Nutzung als Fitnessraum & privates Weindepot

• 2 großzügige Behandlungs-/Arbeitsräume

• Bad mit Dusche

• Teeküche

• Klimatisierung (Heizen & Kühlen)

Ideal als sofortiger Startbereich (z. B. Erstordination, Therapieräume oder Personalbereich).

TOP 2a – Entwicklungsfläche / individuelle Gestaltung

• Entkernt, Rohbauzustand

• Frei gestaltbar nach medizinischem Nutzungskonzept

• Sehr gute Belichtung durch zahlreiche Fenster

• Ostseitige Ausrichtung mit Morgen- und Vormittagssonne

Optimal für maßgeschneiderten Ausbau (Behandlungsräume, Empfang, Wartebereich etc.).

Besondere Ausstattungsmerkmale

• 5 helle Haupträume mit Fenster

• Gewölbedecken (Ziegelbögen) – hochwertiger Altbaucharakter

• Teilweise bodentiefe, erneuerte Kunststoff-Isolierfenster

• Überdachter Eingangsbereich mit moderner Glas-Alu-Türe

• Terrasse vorhanden

• Souterrain auf Gartenebene

Durch die Kombination aus:

• Bestandsfläche (sofort nutzbar)

• Entwicklungsfläche (Wertsteigerungspotenzial)

ergibt sich ein skalierbares Nutzungskonzept mit Upside.

Konditionen: 
Kaufpreis: € 995.000,-- 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Empfehlung KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter 0676/6607817 oder tk@lageeins.com zur Verfügung. 

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Billrothstraße liegt verkehrsgünstig im 19. Bezirk (Döbling) und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens angebunden: • Straßenbahnlinie 38 (Station „Glatzgasse“ oder „Canisiusgasse“) • Direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Schottentor (U2, Innenstadt) in etwa 15 Minuten • Richtung Grinzing, ideal für Ausflüge ins Grüne • Buslinien 10A und 39A (nahegelegene Haltestellen) • 10A verbindet Heiligenstadt (U4) mit dem Hietzinger Kai • 39A fährt nach Sievering und zum Kahlenberg • U-Bahn-Anbindung (U6, U4 in Reichweite) • U6-Station Nussdorfer Straße ist per Straßenbahn oder Bus erreichbar • U4-Station Heiligenstadt ist über den 10A-Bus schnell erreichbar Die Gegend um die Billrothstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen: • Billa (direkt an der Billrothstraße, wenige Gehminuten entfernt) • Apotheken (mehrere in unmittelbarer Umgebung, u.a. Billroth-Apotheke) • Gymnasium GRG19 (renommiertes Realgymnasium in der Nähe) • Türkenschanzpark & Setagayapark als Erholungsorte in der Nähe