BLICK INS GRÜNE - 2 Zimmer mit Loggia direkt bei der U6

FAST FACTS: 1200 | KAUF | 2-ZIMMER | 2.Liftstock | 56,11m²  + 8,38m² LOGGIA | direkt bei der U6 | sanierungsbedürftig

Diese ruhig gelegene Immobilien befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus.

Vom zentralen Vorraum gelangt man geradeaus in das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia. Diese bietet einen Blick in den begrünten, großzügig angelegten Innenhof.
Über das Wohnzimmer erreicht man das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Die Küche verfügt über ein Fenster zur Loggia. Der praktische Abstellraum und die separate Toilette runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Es bestehen leichte m²-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten und dem Plan.

Aufteilung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Loggia
- Bad
- Vorraum
- Toilette
- Abstellraum

Ausstattung
- Parkettboden
- Laminat
- Fliesen

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage: Brigittenau – die "Insel" in der Stadt – hält für seine Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inklusive einem breit gefächerten Gastronomieangebot bereit. Unweit des neu erblühenden Nordwestbahn-Areals gelegen, findet sich die Wohnung der Hellwagstraße, gleich bei der U-Bahn Station Dresdner Straße gelegen. Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung gut erreichbar. Das Einkaufszentrum Millennium City liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt Das positive Aufstreben der Nachbarschaft wird auch in der angrenzenden Umgebung für eine Aufwertung und belebende Entwicklung sorgen. Mit der Dresdner Straße, nur wenige Schritte zu Fuß entfernt, ist die Lage der Wohnung vielversprechend und die Infrastruktur ausgezeichnet. Verkehrsanbindung: - U-Bahn (U6) - Straßenbahn (2) - Bus (5A,37A) - Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)