Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, sanierte 4-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zu St. Pölten, die ideal für Familien, Paare oder berufstätige Einzelpersonen ist. Diese geräumige Wohnung, die 1996 erbaut wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
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Besonderheiten der Wohnung:
- Baujahr 1996, umfassend saniert und in gepflegtem Zustand
- Helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Separate Küche mit Essecke
- Zwei Schlafzimmer, vielseitig nutzbar
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Zusätzlicher Abstellraum
- elektrische Rollläden
- Parkplatz direkt vor dem Haus
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum, Wäscheraum und Trockenraum
Das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate Küche verfügt über eine Essecke unter Dachschrägenfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche ist mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl Energieeffizienz als auch Komfort gewährleisten.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, wobei eines als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer sind hell und freundlich gestaltet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während das separate WC ist. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.
Der lange Flur, der alle Räume miteinander verbindet, ist ebenso großzügig geschnitten. Zweifach verglaste Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Atmosphäre und Energieeffizienz. In der Küche sind die Fenster dreifach verglast. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die eine einfache und bequeme Verdunkelung ermöglichen. Die Installation eines Kamins ist ebenfalls möglich und würde zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit bieten.
Ein Parkplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Fahrradraum sowie einen Wäscheraum und einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde umfassend saniert, wodurch sie sich in einem modernen und einladenden Erscheinungsbild präsentiert.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in St. Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und ihrem Potential. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte unter den angegebenen Kontaktdaten. Diese vielseitige und gut ausgestattete Wohnung in St. Pölten zeichnet sich durch ihre Flexibilität und ihren Komfort aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis, aktuelle Vorschreibung sowie ein Grundriss werden nachgereicht.
Detailunterlagen und persönliche Einsicht:
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Öffentlicher Nahverkehr: St. Pölten verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist ebenfalls gut erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen nach Wien und in andere Städte Österreichs. Straßenverkehr: Die Wohnung ist gut an das Straßennetz angebunden. Die nahegelegene B1 und die A1 Westautobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen umliegenden Städten. Supermärkte und Geschäfte: In der Nähe finden Sie mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind ebenfalls gut erreichbar, darunter das Einkaufszentrum Traisenpark, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben bietet. Schulen: In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. St. Pölten ist zudem Heimat der Fachhochschule St. Pölten, die eine breite Palette an Studiengängen anbietet. Kindergärten: Für Familien mit kleinen Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten, die eine gute Betreuung und frühe Bildung gewährleisten. Parks und Grünflächen: In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Der Hammerpark und der Stadtpark sind beliebte Ziele für Freizeitaktivitäten im Freien. Sport und Freizeit: St. Pölten bietet zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder. Das nahgelegene Traisenufer bietet zudem Möglichkeiten für Radfahren, Joggen und Spaziergänge entlang des Flusses. Ärzte und Apotheken: In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Das Universitätsklinikum St. Pölten ist ebenfalls gut erreichbar und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Krankenhäuser: Das Universitätsklinikum St. Pölten ist eines der größten Krankenhäuser in Niederösterreich und bietet eine breite Palette an medizinischen Fachbereichen und Notfallversorgung. Kultur und Unterhaltung Kulturelle Einrichtungen: St. Pölten ist bekannt für sein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Nähe der Lindengasse finden Sie Theater, Kinos und Museen, die regelmäßig verschiedene Veranstaltungen und Ausstellungen bieten. Das Festspielhaus St. Pölten ist ein bekanntes Veranstaltungszentrum, das eine Vielzahl von Aufführungen, Konzerten und anderen kulturellen Ereignissen beherbergt. Restaurants und Cafés: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten.
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