Braunau am Inn – Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet rund 160 m² Wohnfläche und ein Raumangebot, das besonders für Familien interessante Möglichkeiten eröffnet.

Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Integration von Homeoffice oder Arbeitsräumen.

In den vergangenen fünf Jahren wurde das Haus umfassend saniert und technisch modernisiert. Zahlreiche wesentliche Bauteile wurden erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Erneuert wurden unter anderem:

• Dach
• Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Fassade mit Vollwärmeschutz
• Heizsystem
• Böden
• Elektrik
• Wasserleitungen

Der großzügige Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Freizeit, Spielbereiche oder gärtnerische Nutzung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Ein Haus mit viel Raum, moderner technischer Basis und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Braunau am Inn, der Bezirkshauptstadt des oberösterreichischen Innviertels. Die Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeit und Natur spielen eine wichtige Rolle: Rad- und Spazierwege entlang des Inns, Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine prägen das Freizeitangebot der Region. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Eine Wohnlösung, die besonders für Familien oder Pendler interessant sein kann.