Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Breitenfurt bei Wien in Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Zum Verkauf gelangen eine rechteckig verlaufende Parzelle mit insgesamt 687 m² Grundfläche, in einer beliebten Wohngegend in Breitenfurt mit der GST-Nr. 277/53 (BW - Bauland Wohngebiet) Das angrenzende Grundstück mit der GST-NR. 277/54 und einer Größe von ca. 750 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und malerischen Lage, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der atemberaubende Fernblick und Grünblick verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und bieten Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob ein modernes Architektenhaus, ein gemütliches Landhaus oder ein familienfreundliches Mehrgenerationenhaus - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Größe des Grundstücks bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Garten, eine Terrasse oder einen Pool und erfüllt somit alle Voraussetzungen für ein perfektes Wohnambiente.
Das Grundstück befinden sich am obersten Ende der Finkengasse und bieten einen sensationellen Freiblick in Richtung Laab im Walde. Bis auf eine kleine, alte Hütte, die sich auf dem Grundstück 277/53 befindet, sind beide Grundstücke bestandsfrei. Wasser und Abwasser-Anbindung sind vorhanden - ebenso befindet sich ein Brunnen auf dem Grundstück, wobei hier die Funktion bzw. Nutzbarkeit nicht bekannt ist. Der Bahnhof Wien Liesing ist rund 8km entfernt oder in 13 min mit dem Auto zu erreichen und bietet eine perfekte Anbindung.
Maße cirka:
Länge (straßenseitig) 45 m, Nördliche Grundstücksgrenze: 50 m (Am östlichen Grundstücksende ist ein kleine Ausnehmung zum Nachbargrundstück)
Breite 31 m
Widmung: Bauklasse I, bis 5 m (allerdings ermöglicht die leichte Hanglage eine zusätzliche Ausgleichshöhe bis ca. +2m)
Bauland-Wohngebiet (2WE), bis 30% bebaubar, offene Bauweise. Der Bebauungsplan liegt derzeit beim Land zur Überprüfung und Freigabe - es werden neue Baufluchtlinien eingezogen.
DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Breitenfurt bei Wien zeichnet sich durch ihren charmanten ländlichen Charakter aus und ist dennoch nur einen Katzensprung von der pulsierenden Stadt Wien entfernt. Die perfekte Kombination aus ländlichem Leben und urbanem Flair macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort. Auch die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Mit dem Bus sind Sie in nur wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt und können die zahlreichen kulturellen, gastronomischen und geschäftlichen Angebote der Hauptstadt nutzen. - Ruhige, grüne Umgebung mit Blick auf die umliegenden Berge - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe - Gute Anbindung an die A21 und A22 Autobahnen - Ca. 15 Minuten Fahrzeit nach Wien - In einer beliebten Wohngegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald
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