BRILLIANTES EINZELHAUS! SCHLÜSSELFERTIG! 5 MIN BIS U6. 5 ZIMMER AUF 142m². PROVISIONSFREI für den Käufer.

EINZELHAUS MIT 150m² GARTEN!

SCHLÜSSELFERTIGER PREIS. WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT.
INDIVIDUELLE BEMUSTERUNG (INNENWÄNDE, SANITÄR, ELEKTRIK) MÖGLICH.

WENIGE AUTOBUS-MINUTEN BIS U6 ALTERLAA.

HIGHLIGHTS!
- WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen!)
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN (Marke Schlotterer)
- INSEKTENSCHUTZGITTER (Marke Rekord)
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT (bei KFZ-STELLPLATZ)
- ECHTHOLZPARKETTBÖDEN
- KUNEX-INNENTÜREN

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ECKDATEN
- 142 m² Wohnnutzfläche
- 150 m² Garten
- 300 m² Grundanteil

HINWEIS: das Haus befindet sich in Bau (aktuell Rohbau). Die schlüsselfertigen Fotos stammen von einem anderen, bereits schlüsselfertig gestellten Haus des Bauträgers und dienen der Veranschaulichung.

LAGE
In herrlicher Inzersdorfer Einfamilienhaus-Wohnlage werden 4 Ziegelhäuser errichtet, die anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bieten.
Der Kaufpreis versteht sich SCHLÜSSELFERTIG!
Per Direktverbindung (3 Autobuslinien) erreichen Sie die U6 (Alterlaa und Perfektastraße), U1 (Troststraße und Reumannplatz) und Schnellbahn (Atzgersdorf und Liesing).

GRUNDRISS
Der Grundriss ist brillant!
142 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC's und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Technik-/Abstellraum
- Terrasse, Garten

Obergeschoss:
- 3 große Schlafzimmer
- Badezimmer/WC

Dachgeschoss:
- Galeriezimmer
- Badezimmer/WC
- Abstell-/Schrankraum

AUSSTATTUNG - DETAILS
AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- inklusive Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert

HEIZUNG
- Luftwärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung
- 220 LITER Warmwasserspeicher

FENSTER/TÜREN
- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD
- Insektenschutzgitter inklusive

ELEKTRIK
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- Vorbereitung SAT-Anlage
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Großformatfliesen
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN
- Armaturen von GROHE
- solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß)
- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits montiert

KOSTENÜBERBLICK
€ 799.000,- Kaufpreis schlüsselfertig
€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.