Büro/ Praxis nach Wunsch saniert!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Büro- oder Praxisfläche im ersten Stock eines stilvollen Jahrhundertwendehauses, direkt gegenüber dem charmanten Lainzer Platz. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und moderner Anpassbarkeit, um den Ansprüchen eines zukunftsorientierten Mieters gerecht zu werden. Bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist.

Objektbeschreibung:
Das Objekt erstreckt sich über das gesamte Stockwerk und wurde über viele Jahre hinweg als Arztpraxis genutzt. Es bedarf nun einer umfassenden Sanierung, die in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter vorgenommen wird. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Raumgestaltung und Ausstattung individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Die Fläche umfasst:

• Einladendes Entree mit Empfangsbereich, ideal für eine Rezeption oder Wartezone
• Fünf geräumige Zimmer, die sich flexibel als Büros, Behandlungs- oder Besprechungsräume nutzen lassen
• Garderoben- und Abstellbereiche für zusätzlichen Stauraum
• Eine Küche, die sich als Teeküche oder Mitarbeiterbereich einrichten lässt
• Ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC

Umgebung:
Das Objekt liegt in einer der gefragtesten Lagen des 13. Bezirks, in unmittelbarer Nähe des Lainzer Platzes. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität aus. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u. a. Straßenbahn und Busverbindungen).

Der nahegelegene Lainzer Tiergarten bietet eine grüne Oase und lädt zu entspannenden Pausen oder Spaziergängen ein. Diese Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.

Vermietung:
Die Vermietung erfolgt auf 10 Jahre befristet, mit der Möglichkeit einer Verlängerung.

Dieses Objekt bietet viel Potenzial, um es zu einem repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis zu machen. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lainzer Platz